Großzügiges Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit tollem Garten und vielen Nutzungsoptionen

Objektnr: 1072015 Wer von einem Zuhause in Bitburg träumt, das sofort bezugsbereit ist und zugleich viel Platz für die ganze Familie bietet, findet in dieser gepflegten Immobilie eine attraktive Gelegenheit. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wodurch Durchgangsverkehr auf ein Minimum reduziert wird. Die angenehme Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Badezimmer mit Dusche / Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügigen, für die Bauzeit typischen Raumgrößen und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der Wohnfläche. Das Untergeschoss verfügt über großzügige Wohnräume und bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand als separate Einliegerwohnung abgetrennt zu werden. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Familienangehörigen oder auch zur teilweisen Vermietung. Das ca. 1.238 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Gartenhaus, der ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Hobby bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse mit gemauertem Grill lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze - zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten und Schule befinden sich in einer Entfernung von etwa 900 Metern und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bank und Postfiliale liegen nur rund 800 Meter entfernt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Bundesstraßen, Autobahn und Bahnhof. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Lage und ein attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und eine langfristige Wertbeständigkeit.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen