Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung & Ausbaureserven - schöner Ausblick und sonniger Garten

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem rund 897 m² großen Grundstück in ruhiger Halbhöhenhanglage - ein Ort, an dem Wohnen und
Wohlfühlen im Einklang mit der Natur möglich werden.

Bereits beim Ankommen spürt man die angenehme Ruhe der gewachsenen Wohngegend. Die gepflegte Umgebung, die liebevoll angelegten Gärten und der weite Blick über die Dächer von Rudersberg schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hellen Wohnbereiche. Aufgeteilt in drei Ebenen, bietet es im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche von etwa 166 m².

Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss bzw. Untergeschoss eine weitere Wohnung. Diese 65 qm große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und WC befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet viel Gestaltungsspielraum. Der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten unterstreicht das Potenzial dieses Bereichs.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Unterhalb des Untergeschosses befindet sich ein begehbarer Kriechkeller, der über eine Außentreppe erreichbar ist - ideal als zusätzlicher Stauraum.

Der Außenbereich ist ideal auf Familienbedürfnisse abgestimmt: Ein sonniger Garten mit Rasenfläche bietet Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen, während der Balkon und die Loggia im Erdgeschoss herrliche Ausblicke über Rudersberg ermöglichen - besonders bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight. Eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden das Platzangebot ab.

Das Erdgeschoss besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und geben den Blick ins Grüne frei. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon sowie in die geschützte Loggia - beides Orte, die den Wohnkomfort erweitern und den Bezug zur Natur unterstreichen. Auf derselben Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss wurde als eigenständige Einliegerwohnung konzipiert. Hier stehen zwei Zimmer, ein offener Essbereich sowie eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung - ideal für erwachsene Kinder, Gästebereich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
- Dach und Dachflächenfenster im Jahr 2018
- Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Heizkörpern
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, PVC und Teppich. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden Standard, bietet jedoch die perfekte Grundlage, um durch eine Modernisierung ein modernes, individuelles Zuhause zu gestalten.

Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Familien, die Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexiblem Raumkonzept und naturnaher Lage schafft ein harmonisches Gesamtbild.

Die Immobilie ist frei und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden.