Privatverkauf! 2-3 Familien Haus in Rudersberg-Steinenberg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zwei- bzw. Dreifamilienhaus in Rudersberg-Steinenberg wurde 1971 aus massivem Mauerwerk errichtet, die WandstärDie schlechte Einteilungke beträgt 24 cm. Das Gebäude ist komplett unterkellert, die Kellerwände bestehen aus Beton und haben eine Stärke von 30 cm.

Das Haus umfasst zwei selbstständige Wohneinheiten, die vermietet sind. Die Miete beträgt derzeit jährlich ca. 16.800,00 Euro, kann jederzeit um 20 % erhöht werden.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großen offenen Küche, Wohnzimmer und zwei weiteren (Schlaf-) zimmern und umfasst eine Fläche von ca. 76,31 m². Bad und WC sind getrennt.

Das Obergeschoß ist nahezu identisch aufgeteilt, besitzt aber noch einen Balkon und darüber hinaus eine sehr große Terrasse mit ca. 18,5 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche des Obergeschoßes 84,36 m²

Das Dachgeschoß umfasst insgesamt eine Fläche von 77,22 m², davon sind 24,49 m² genehmigter Wohnraum. Der Teilausbau wurde 1986 durchgeführt. Das Dachgeschoss besitzt ein Bad mit Wanne und Dusche aus dieser Zeit, sowie einen Balkon. Ein Vollausbau ist also sehr leicht möglich, da alle Versorgungsleitungen bereits verlegt sind.

Zu dem Gebäude gehören außerdem eine Garage und ein Carport, das Anlegen von weiteren Stellplätzen ist ohne großen Aufwand möglich.

Im Waschraum wurde nach Brand eines Trockners die gesamten Wasserrohre erneuert. Es wurden sehr teure, absolut korrosionsbeständige Edelstahl Rohre mit Pressfittings verarbeitet, also das Teuerste, dass es auf dem Markt gibt.

Das Haus wird komplett durch eine Öl Zentralheizung beheizt. Diese stammt aus dem Jahr 1997, der Brenner wurde im Jahr 2007 komplett getauscht. Die schlechte Einteilung die die Klasse H im Energieausweis kommt daher, dass es ein Bedarfs- und kein Verbrauchsausweis ist. Der Verbrauch bewegt sich im moderaten Bereich und kann über die Nebenkostenabrechnung eingesehen werden.

Der Keller umfasst insgesamt 5 Räume, mit zusammen 85,23 m². Neben dem Heizraum mit einem separaten Öllagerraum, gibt es noch eine gemeinsame Waschküche und weitere drei Räume, so dass auch eine Aufteilung in drei separate Wohneinheiten problemlos möglich ist.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00