WEITBLICK: Heimkommen leicht gemacht!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rudersberg und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem ca. 275 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Paare. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen schaffen gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ist funktional gestaltet. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Auch das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche. Mehrere Keller- und Abstellräume schaffen ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Der Zugang zum Kniestock im Dachgeschoss erfolgt über das Wohnzimmer und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Holz-Pelletheizung eingebaut. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Kellertüren einschließlich der Nebeneingangstür zum Garten erneuert. Bereits 2021 wurden alle Außengeländer durch Edelstahlausführungen ersetzt. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Dachsanierung einschließlich neuer Dämmung, neuer Regenrinnen und Fallrohre sowie dem Austausch sämtlicher Dachfenster gegen Velux GGU Thermo 70 Kunststoff-Schwingfenster mit Holzkern. Im gleichen Jahr wurden außerdem alle Heizkörper erneuert. Bereits 2011 wurden die ursprünglichen Holzfenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit einem Ug-Wert von 0,7 ersetzt. Diese Maßnahmen tragen zu einem insgesamt gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand der Immobilie bei. Beheizt wird das Haus über die Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2024. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre besteht an den wesentlichen Gebäudebestandteilen derzeit kein nennenswerter Renovierungsstau. Die Immobilie bietet somit eine gute Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Wohnlage suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 50.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.19