Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und einer Doppelgarage in Schlechtbach

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rudersberg-Schlechtbach bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders attraktives Grundstück. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 96 m² vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet. Die ca. 85 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon bietet hier einen schönen Platz zum Verweilen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum. Dieser ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 809 m² große Grundstück. Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielfläche, Gartenprojekt oder gemütlicher Rückzugsort - hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Außenangebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben verschiedenen Keller- und Abstellräumen sowie einer Waschküche steht hier zusätzlich ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an den Fenstern, der Küche, dem Dachgeschoss, dem Balkongeländer sowie dem Bad und WC. Die Immobilie wird mit einer Öl-Heizung beheizt.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
BGF: 402 m², Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 7.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz zur Hauptschule: 4.82

Sonstiges/Wohnen: Dachboden