Ein Zuhause mit Raum für Ideen und Zukunftspläne

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie, welches Ruhe, Platz und Lebensqualität miteinander verbindet? Sie wünschen sich ein Haus, in dem Kinder Raum zum Aufwachsen haben und in dem Sie gleichzeitig Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können? Vielleicht träumen Sie von einem Ort, an dem sich Alltag, Familie und Zukunft auf natürliche Weise verbinden. Dann könnte diese Doppelhaushälfte im Rudersberger Ortsteil Michelau genau das richtige für Sie sein. In angenehmer, ruhiger Lage präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 auf einem Grundstück von ca. 517 m². Mit einer Wohnfläche von rund 152 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für das Familienleben und zahlreiche Möglichkeiten, sich langfristig den eigenen Wohntraum zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie im Windfang empfangen, wo Jacken und Schuhe ihren Platz finden. Von hier aus öffnet sich unmittelbar das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Hier spielt sich das Familienleben ab, gemeinsames Essen, Gespräche am Abend oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Für eine besonders behagliche Stimmung sorgt der charakteristische Öl Kachelofen, der dem Raum nicht nur wohlige Wärme, sondern auch einen ganz eigenen Charme verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der überdachte Bereich lädt dazu ein, den Blick über die Dächer und die umliegende Landschaft schweifen zu lassen. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Moment am Abend, hier lassen sich viele kleine Auszeiten genießen. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Einbauküche, die mit ihrer praktischen Aufteilung beste Voraussetzungen bietet, um kulinarische Ideen umzusetzen. Direkt angrenzend sorgt eine Speisekammer für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Abstellraum, der sich vielseitig nutzen lässt, sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss empfängt Sie zunächst ein offener Bereich, der Raum für Kreativität lässt. Ob als Leseecke, Arbeitsbereich, Spielzone für die Kinder oder Rückzugsort, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet ebenfalls einen Zugang auf den Balkon. Die Räume unter dem Dach mit ihren sichtbaren Holzbalken schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in mehreren Kellerräumen sowie eine Waschküche mit zusätzlichem WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den dazugehörigen Garten. Das Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Entspannung oder kreative Gartengestaltung. Kinder finden hier Raum zum Toben, während Erwachsene die sonnigen Stunden im Freien genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Das sorgt für Komfort im Alltag und erspart die Suche nach Parkmöglichkeiten. Ergänzend ist zu erwähnen, dass das Haus zusammen mit dem angrenzenden Nachbarhaus und der Einliegerwohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert ist. Das Heizöl wird gemeinsam bestellt und die Abrechnung hierfür wird entsprechend gemeinschaftlich erstellt. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Der Grundriss dient zur groben Orientierung. Wichtige Information: Diese Immobilie wird transparent über ein professionell begleitetes, digitales Angebotsverfahren vermittelt. Nach Ihrem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine E Mail mit einer persönlichen Einladung und dem entsprechenden Link. So können Sie Ihr Angebot bequem und in Ruhe online abgeben. Der gesamte Ablauf ist klar strukturiert und für Sie einfach und nachvollziehbar gestaltet.

Provisionshinweis
3,57% 3,57 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt! Wichtige Information: Diese Immobilie wird transparent über ein professionell begleitetes, digitales Angebotsverfahren vermittelt. Nach Ihrem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine E Mail mit einer persönlichen Einladung und dem entsprechenden Link. So können Sie Ihr Angebot bequem und in Ruhe online abgeben. Der gesamte Ablauf ist klar strukturiert und für Sie einfach und nachvollziehbar gestaltet. Tipp geben & Wünsche erfüllen - https://grabl.immo/ueber-uns/empfehlungsprogramm/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 49.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.27