136 m² für Ihre Ideen | Split-Level-Haus mit Garten - Rückbau bereits erledigt

Viel Raum. Viel Potenzial. Und die Freiheit, es von Anfang an richtig zu machen. Manche Immobilien kauft man fertig. Andere bieten die seltenere Möglichkeit, ein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Reihenmittelhaus in Oberstenfeld gehört zur zweiten Kategorie. Das 1994 errichtete Haus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept in Split-Level-Bauweise. Die versetzt angeordneten Ebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und schaffen unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche - deutlich abwechslungsreicher als bei einem klassischen Reihenhausgrundriss. Hinzu kommt ein eigener Garten, der das Raumangebot nach außen erweitert und insbesondere für Familien einen echten Mehrwert bietet. Der wesentliche Vorteil: Der aufwendige Rückbau ist bereits erfolgt. Das Haus sollte ursprünglich umfassend modernisiert und anschließend selbst genutzt werden. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der bestehende Innenausbau bereits weitgehend zurückgebaut und das Gebäude für die anschließende Neugestaltung vorbereitet. Allein für die inzwischen durchgeführten Entkernungs- und Rückbauarbeiten wurden rund 20.000 € investiert. Damit übernimmt der zukünftige Eigentümer keine Immobilie, bei der zunächst alte Bodenbeläge, Einbauten und Ausstattungsbestandteile kosten- und zeitintensiv entfernt werden müssen. Vielmehr bietet sich eine weitgehend vorbereitete Ausgangsbasis für ein neues, individuelles Wohnkonzept. Und genau darin liegt die besondere Chance dieses Hauses. Böden, Wandgestaltung, Küche, Bäder, technische Ausstattung und der weitere Innenausbau können auf die eigenen Vorstellungen, Anforderungen und das persönliche Budget abgestimmt werden. Statt für eine Modernisierung zu bezahlen, die möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entspricht und anschließend erneut verändert wird, kann hier gezielt dort investiert werden, wo es für den zukünftigen Eigentümer tatsächlich sinnvoll ist. Transparent gehört allerdings auch dazu: Das Haus befindet sich derzeit nicht in bezugsfertigem Zustand. Die ursprünglich begonnene Modernisierung wurde nach dem Rückbau nicht weitergeführt. Für die Fertigstellung sind daher weitere Arbeiten und entsprechende Investitionen erforderlich. Wir möchten diesen Zustand ausdrücklich nicht beschönigen. Gleichzeitig ist das Gebäude damit aber auch frei von vielen Kompromissen, die Käufer bei bereits teilweise modernisierten Bestandsimmobilien häufig eingehen müssen. Hier entsteht nicht das Zuhause eines anderen. Hier kann Ihr eigenes entstehen. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, seiner charakteristischen Split-Level-Architektur, dem eigenen Garten und der bereits geschaffenen Grundlage für die weitere Modernisierung richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses konsequent nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der angebotene Kaufpreis von 400.000 € berücksichtigt den derzeitigen Ausbauzustand und die noch erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen. Wer nicht einfach nur eine fertige Immobilie sucht, sondern ein Haus, aus dem etwas ganz Eigenes werden soll, findet hier eine spannende Ausgangsbasis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Anfragen können nur mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Sonstiges
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers. GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 63.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.97