KERN­SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT NEUBAUCHARAKTER UND SOLIDER MIETE

KOMPLETT KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT ENERGIEKONZEPT - TOP KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG IN OBERSULM-ESCHENAU Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert, fachgerecht begleitet von einem Energieberater, und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, modernen Zustand mit unverkennbarem Neubaucharakter. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster, das Dach sowie die Dämmung der Fassade und Dachflächen erneuert. Ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der aktuelle Energieausweis bestätigt die ausgezeichnete Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 168 m² auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Sie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 39 m² bietet. Helle, gut geschnittene Räume, moderne Bäder sowie zwei moderne Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind, unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck. Ein Balkon und eine Terrasse, eine vollständige Unterkellerung sowie ein großer, gepflegter Garten schaffen zusätzlichen Wohn- und Nutzwert und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Zudem verfügt jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen Kellerraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie drei genehmigte Außenstellplätze. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die inzwischen vollzogene Aufteilung in Eigentumswohnungen. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor. Dadurch kann das Objekt sowohl als Gesamtimmobilie als auch in Form einzelner Wohnungen erworben werden. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 925 €. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden kurzfristig frei und bieten dadurch eine seltene Flexibilität. Eigennutzer haben aktuell die Möglichkeit, eine oder sogar zwei Wohneinheiten selbst zu beziehen. Kapitalanleger können die frei werdenden Wohnungen nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und die Mietstruktur individuell gestalten. Da für das Ober- und Dachgeschoss derzeit noch keine neuen Mietverträge abgeschlossen wurden, besteht aktuell die Chance, sich diese Einheiten zur Eigennutzung zu sichern. Diese Möglichkeit kann sich mit einer zukünftigen Neuvermietung jederzeit verändern. Die Immobilie eignet sich dadurch gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet zusätzliche Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Hinweis: Für die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung gelten aufgrund der inzwischen erfolgten Aufteilung in Eigentumswohnungen die gesetzlichen Mieterschutzvorschriften. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher für diese Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist von derzeit drei Jahren möglich. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 71,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.10

Sonstiges/Wohnen: Dachboden