Raum für Generationen - Zweifamilienhaus mit großem Garten und herrlicher Aussicht

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schwindegg bietet auf einer Wohnfläche von ca. 215,42 m² und einem ca. 878 m² großen Eckgrundstück eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses und sorgt für eine komfortable Erschließung vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei flexibel nutzbare Zimmer, einen vorgesehenen Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet vier individuell nutzbare Zimmer, einen weiteren vorgesehenen Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger, sich über eine Hausseite erstreckender Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier eine herrliche Aussicht - die ideale Voraussetzung, um sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist das Haus in einigen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet umfangreiche Ausbaureserven und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche sowie zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Kellergeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Räume, einen Saunaraum, einen großzügigen Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum. Ein integrierter Wäscheabwurf erleichtert den Alltag und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt durch eine zentrale Ölheizung. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und ergänzt die Haustechnik sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der sich über drei Seiten des Hauses erstreckt. Eingewachsene Bäume und die geschützte Lage schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu genießen. Die Südterrasse im Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein dahinterliegender Geräteraum mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine solide Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer Bestandsimmobilie erkennen und ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie): https://tour.ogulo.com/eSxH

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 16.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.60