Mehrfamilienhaus/ Hotel, Boardinghouse Schwindegg, provisionsfrei

Mögliche Nutzungen

Kurzzeitvermietung:

- Pension / Bed & Breakfast / Hotel Garni

- Boardinghouse / Serviced Apartments

- Hostel / Jugendherberge

- Monteurunterkunft

- Airbn

Langzeitvermietung des gesamten Gebäudes:

- An Firmen zur Unterbringung ihrer Mitarbeite

Langfristige Einzelvermietung:

- Vermietung von 13 Einzimmerwohnungen

Objektdaten

- Baujahr: 1991

- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 413 m²

- Wohnfläche: ca. 297 m²

- Nutzfläche Keller: ca. 116 m²

- Grundstück: ca. 486 m²

- Massive Bauweise

- Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

- Voll unterkellert

- Bestandsfrei – sofort verfügba

- 10 Zimmer mit jeweils eigenem Badezimme

- Umbau zu 13 Einzimmerwohnungen mit geringem Aufwand möglich

- Fernwärmeversorgung ab 2028 möglich; 30 % der Anschlusskosten fix gefördert

- Zweifach verglaste Holzfenste

- Garten und Terrasse

- Stellplätze ausreichend vorhanden

- Müllhäuschen

- Keine Maklerprovision

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Treppenhaus

- Rezeption

- Frühstücksraum

- Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Garten

Obergeschoss:

- 5 Zimmer mit jeweils eigenem Badezimme

- Abstellraum

Dachgeschoss:

- 5 Zimmer mit jeweils eigenem Badezimme

Erweiterungspotenzial:

Aktuell 10 Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Betreiberwohnung

Erdgeschoss mit geringem Aufwand in 3 weitere Zimmer umbauba

Dadurch insgesamt 13 Zimmer möglich

Bestehende Grundrisse und neue Umbauentwürfe sind in den Bildern enthalten

Ertragspotenzial

Gesamtvermietung: Vermietung des gesamten Gebäudes an einen Firmenmieter oder Betreibe

Einzelvermietung: Attraktive langfristige Vermietung von 13 möblierten Einzimmerwohnungen nach entsprechendem Umbau

Kurzzeitvermietung: 13 Zimmer, 50 € kalt pro Nacht, 80 % Auslastung →

190.000 € Kaltmiete jährlich bzw. 15.800 € monatlich

Lage und Anbindung

Sehr gute Anbindung an die A-Lage München.

Bahn:

- Bahnhof Schwindegg fußläufig erreichbar – mit Verbindungen nach München und Mühldorf

- Zweigleisiger Ausbau und Elektrifizierung für schnellere Züge, bessere Taktung und höhere Zuverlässigkeit

- Künftige Fahrzeit nach München Ost: 30 Minuten

- Internationale Bedeutung: Teil der transeuropäischen Magistrale Paris–München–Wien–Budapest und wichtige Verbindung für das bayerische Chemiedreieck

Autobahn:

- A94 5 Minuten

- Münchner Osten und Messezentrum 30 Minuten

- Schnelle Anbindung an große Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Raum München

Lage und Infrastruktur:

- Zentrale Lage in Schwindegg

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichba

- Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule direkt im Ort

Preisvorteil: Ein bereits behobener Wasserschaden wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt – dadurch bietet die Immobilie einen besonders attraktiven Einstiegspreis.

Das Objekt bietet sich perfekt an, um mit einem überschaubaren Sanierungsbudget ein volldigitalisiertes "Smart Boardinghouse" für Wochenendpendler und Monteure an der A94-Achse aufzubauen.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

k.A.
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