Platz für Familien oder Vermietung - Zweifamilienhaus-DHH - 3 Wohneinheiten - Saniert + modernisiert

Mit einer Wohnfläche von rund 230 m², verteilt auf drei Etagen plus Keller, bietet diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit weiterer Einliegerwohnung insgesamt acht Zimmer sowie drei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die drei abgeschlossenen Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad (ohne Tageslicht) und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich technisch aufgewertet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 gedämmt und ausgebaut. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei hochwertige Holzöfen im Erd- und Dachgeschoss sowie ein stilvoller Außenkamin, die 2015 installiert wurden. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die moderne Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt und durch eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt. Die Elektrik einschließlich der Leitungen wurde 2025 umfassend saniert und entspricht damit aktuellen Anforderungen. Die großzügige Hochterrasse wurde 2022 neu errichtet und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen. Das 895 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit original italienischem Pizzaofen und vollwertiger Outdoor-Küche - ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Großraum-Doppelgarage gehören ein im Jahr 2018 errichtetes Doppelcarport sowie vier weitere Außenstellplätze zum Anwesen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares, modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und hervorragender Infrastruktur suchen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 116kWh, Gas, Baujahr 1978 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert