Die Doppelhaus-Hälfte mit 13 Zimmer, 2-Familienhaus, finanziert sich fast selbst --sprechen Sie mit uns-- !!!

Die Doppelhaus-Hälfte, das 2 Generationen -Haus, finanziert fast selbst, rufen Sie an, damit wir dies besprechen können ... BESICHTIGEN ... überraschen und stauen ... KAUFPREIS-ANGEBOT abgeben ... ""vier Sternchen"" W A R U M ?? w e i l sehr vieles, vor wenigen Jahren saniert wurde w e i l die Wohn- /und Nutzfläche ca. 340 m² sind ((reine Fläche zum wohnen, ca. 210 m²)) zzgl. Loggien, Freisitze, Pergola’s von rd. 120 m² w e i l ca. 8 Autos in gefangener Parkfolge ((2 in der möglichen Doppelgarage)) Platz haben w e i l bei verschiedener Nutzung pro Jahr rd. 25‘ tsd. € Mieteinnahmen möglich sind und Sie selbst in 4 Zimmer plus Ess-/Wohnküche, 2 Bäder und Abstellräume wohnen können; w e i l es mind. ein Z w e i -Generationen-Haus ist; w e i l das Haus gut/leicht zu finanzieren ist; Die Doppel-Haus-Hälfte wurde 1965 erstellt; in den Jahren 1978/79, wurden Wohnraum und Garagengebäude angebaut/erweitert; 2018/19, wurde das komplette Haus saniert, modern ausgebaut und für erweiterte Nutzungen umgestaltet. Es ist auch ein sogenanntes 2 -Familienhaus und funktioniert sehr gut;

derzeitige Nutzung, Aufteilung
Im Abfahrtsbereich/ Untergeschoß, ist ein Zugang für 5 Wohnräume zur Vermietung, Küche, 2 Duschen, 2 WC`s, Keller- und Vorrats-Räume ... ebenso in dieser Ebene, wird derzeit 1 Büro mit Nasszelle/Dusche/WC und ein Lagerraum, mit Werkstatt genutzt; wollen Sie eine Doppelgarage, ist diese zurückbaubar; im Erdgeschoß/Hochparterre, ist an der Eingangsfront eine große Terrasse mit Zugang für 2 Haustüren, auch zu Garten/Wiese und einem weiteren Platz ((ca. 60 m²)) die Haustüren führen im EG zu der vermieteten 2,5 Zimmer Wohnung und ins OG/DG zu der Hauptwohnung mit ca. 110 m²/ 4 Zimmer plus Wohn-/Essküche und 2 Bäder mit WC;

Mögliche Finanzierung:
durch die derzeitige Nutzung: 4 Einzelzimmer vermietet, zzgl. 2,5 Zimmer Whg. im EG vermietet, kommen pro Monat rd. 2.500 €, bzw. im Jahr rd. 30.000 € an Mieteinnahmen zustande; Sie selbst bewohnen Ihre Wohnung; Finanzierungs-Beispiel: angenommener K-Preis inkl. Erwerbs-Kaufkosten 700' tsd. €; angenommen 100' tsd € Eigenmittel/Eigenkapital, wären 600' tsd. € Fremdmittel, zu finanzieren; bei einer Annuität von ca. 5 % p. a. /im Jahr, bedeutet dies, 4 % Zins p. a. + 1 % Tilgung p. a., zzgl ersparter Zinsen, 10 Jahre Zinsbindung ((eff. Jahreszins lt. PanGv sind dies ca. 4,15 %)) für Sie eine Brutto-Belastung pro Jahr von 30.000 €, abzüglich geminderte, weniger Miet-Einnahmen jährlich von NUR 25.000 €, ist eine Differenz von 5.000 € pro Jahr, bzw. mtl. 420 € Belastung/Zahlung für Sie selbst.

Sonstiges:
Klima-Anlage für die Hauptwohnung, zurzeit wird Öl als Energieträger genutzt und kann durch den im Haus befindlichen Gas-Anschluß, umgerüstet werden; wollen Sie die Doppel-Garage, ist der Rückbau möglich ...! SOFORT-INFO: 0171 953 33 93

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend