9,31 % IST-Rendite, Solides 4-Familienhaus in Oberthal! FESTPREIS!

Highlights: Vollvermietet - stabile Einnahmesituation Großzügige Wohnfläche von ca. 230,06 m² 4 gut geschnittene Wohneinheiten auf drei Ebenen Wenig Grundstück - geringer Pflegeaufwand Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in Oberthal und bietet mit seinem Baujahr 1953 eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230,06 m² verteilt sich auf drei Ebenen und insgesamt 11 Zimmer, ergänzt durch 4 Badezimmer und 7 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst 511 m² und ist bewusst kompakt gehalten - ein klarer Vorteil im Vermietungsalltag. Der Objektzustand ist teilweise renoviert, weist jedoch in Teilen auch einen abgewohnten Zustand auf. Genau hier liegt das Potenzial: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, während weitere Optimierungen möglich sind. Erdgeschoss: Wohnung 1: Wohnung links 40,67 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat: Wohn,- Ess,- Küchenbereich WC Schlafzimmer mit angrenzender Dusche Wohnung 2 Wohnung rechts 38,90 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat: Wohn,- Ess,- Küchenbereich Innenliegendes Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Obergeschoss, 80,60 qm vermietet für 510€ Kaltmiete/Monat: Wohnung 3: Diele Großzügiges Wohn,-Esszimmer Schlafzimmer 1 Küche Schlafzimmer 2 Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne Dachgeschoss, 67,77 qm vermietet für 495€ Kaltmiete/Monat: Wohnung 4: ?????????Diele Schlafzimmer 1 Innenliegendes Badezimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 2 Büro Kellergeschoss: Heizungsraum 3 Kellerräume Zielgruppe & Perspektive Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollvermietete Liegenschaft mit substanziellen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, überschaubarem Grundstück und vermietungsfreundlicher Struktur macht das Haus zu einer attraktiven Anlage. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und besprechen die Details sowie mögliche Entwicklungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2020