Wohlfühlhaus mit Kamin, Terrasse und durchdachtem Grundriss

Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Garten sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand auf ca. 146 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe - ideal für ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert und Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene bietet. Der Essbereich verfügt über eine kleine integrierte Bar, einen gemütlichen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein und eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre sowie die Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die Küche ausreichend Raum für einen kleinen, gemütlichen Essplatz. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können - Ihrer individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Ein vorhandener Spitzboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Wichtige Information: Derzeit befindet sich die Immobilie auf einem Grundstück gemeinsam mit einer weiteren Immobilie. Beide Einfamilienhäuser können entweder separat oder zusammen erworben werden. Im Falle eines getrennten Verkaufs wird die Teilung des Grundstücks durch den Eigentümer vorgenommen. Bitte stellen Sie sich über das Kontaktformular kurz vor oder kontaktieren Sie mich telefonisch. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme erhalten Sie die vollständige Adresse, Zugang zur 360°-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Lagebeschreibung.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 53031998 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen