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Obertraubling-Piesenkofen: Elegantes Landhaus für Ihre Familie!



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
829.000 €
Grundstück
ca. 918 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
829.000 €
Grundstück
ca. 918 m²
93083 Obertraubling - Piesenkofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E1D6H6JCNE

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Objektbeschreibung

Weil Zuhause der wichtigste Ort für die Familie ist... Wir freuen uns Ihnen eine besonders attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen: Zeitlos elegant und klassisch modern mit einem mediterranen Touch- ein derart top-gepflegtes Anwesen hat Seltenheitswert! Auf einem über 900 m² großen Grundstück wurde das Ensemble in solider Ziegelbauweise erbaut. Großzügige Einfahrt mit Doppelgarage, Vorplatz mit Kopfstein gepflastert und mit einem Tor gesichert, sonnige Terrasse, z.T. bodentiefe Fenster, Fensterläden.... Ein Haus, das Sie mit dem ersten Eindruck willkommen heißt!

Sonstiges
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Immotop GmbH Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 140 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 276,80 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 918 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
829.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.605,56 €
Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
* Einfamilienhaus mit ELW im Untergeschoß, Doppelgarage, Gartenhaus und großem Garten

* großzügiges gut durchdachtes Raumkonzept mit sehr guter Belichtung

* Gasheizung mit Fußbodenheizung im EG und Bad

* Solar zur Warmwasserunterstützung

* Wohnraumbelüftung

* Holzofen

* Natursteinböden und Parkett, Keller gefliest

* mediterrane Fensterläden

u.v.m.


Von besonderer Bedeutung für jedes Haus sind die Energiewerte:

mit einer 49er massiven Ziegelwand ist das Haus auch zukünftig nachhaltig bestens ausgerüstet und punktet zudem mit einem sehr guten Raumklima.

Eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist gut umsetzbar und bringt das Haus in eine A+ Energieklasse.

Wir freuen uns auf Ihre - bitte schriftliche- Anfrage und stellen Ihnen diese besonders hochwertige Immobilie gern in einem persönlichen Termin vor.

Lagebeschreibung

Urbane Nähe und ländlicher Charme trifft sich in Obertraubling-Piesenkofen:

Südlich der Stadtgrenze des Weltkulturerbes Regensburg gelegen, wirbt die sich dynamisch entwickelnde, aktuell knapp 9.000 Einwohner zählende Großgemeinde zu Recht mit dem Slogan "Familienfreundliches Obertraubling".

Als traditionsbewußte Großgemeinde hat es sich eine intakte Struktur mit allen Vorteilen einer gewachsenen Gemeinde bewahrt.
Das macht es vor allem für junge Familien attraktiv hier zu Leben:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort, Kindergarten und Grundschule sind auf kurzem Weg erreichbar, beste Verkehrsanbindung ist gewährleistet.

Durch die Ansiedlung großer Firmen in der nahen Umgebung ist Obertraubling sicher auch in der Zukunft ein Garant für eine gute Lage.

Im Verbund mit Neutraubling entwickelt sich diese Region äußerst dynamisch. Neben diversen großen Konzernen wie z.B. BMW und Krones haben sich hier zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die gute Bus- und Bahnanbindung nach Regensburg (ca. 10 Min.) sowie die Nähe zur A3 Passau - Nürnberg und zur A93 Hof - München garantieren eine schnelle Fortbewegung.
Zu Ihrer Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine ebenso an wie die nahegelegenen Weiher und Badeseen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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