Raumwunder! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Bauweise und eine exklusive Lage mit traumhaftem Grundstück in der Fränkischen Schweiz. Das Raumwunder bietet auf 283,19m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, beeindruckend viel Platz für anspruchsvolles Wohnen und lässt genügend Spielraum für individuelle Bedürfnisse - ob für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eingebettet in eine ruhige, familiäre Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur und naturverbundener Idylle, ist dieses Schmuckstück sofort bezugsfertig und punktet mit kontinuierlichen Modernisierungen, einem gepflegten Zustand und einem schön angelegten Grundstück. Ein Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Das 1.192m² große Grundstück präsentiert sich komplett eingefriedet und liebevoll angelegt. Die leichte Hanglage sorgt für ein angenehm geschütztes Wohngefühl, das durch dichte Hecken und Sträucher unterstrichen wird. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, elektrischer Markise und Pergola - der ideale Ort für gesellige Abendstunden oder entspannte Momente im Grünen. Ein Naturgarten mit viel Rasenfläche und vielseitigen Rückzugsorten rundet das Angebot ab. Neben dem Haupthaus gibt es eine praktische Werkstatt in Holzbauweise mit Strom- und Starkstromanschluss. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein Carport mit drei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das 1982 massiv gebaute Haus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise. Außenwände aus 36,5cm starken Hochlochziegeln mit einer Wärmedämmung an der Nord-West-Seite, Stahlbetondecken und doppelverglaste Holzrahmenfenster mit Außenrollläden bieten eine solide Substanz. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher aus 2023 sorgt gemeinsam mit der energieeffizienten Heizanlage (Viessmann-Ölheizung) und zwei Kachelöfen für zeitgemäße Wohnstandards. Die Dämmung im Dachbereich, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die kontinuierlichen Modernisierungen - von der Elektrik bis hin zur Terrassenerweiterung - machen diese Immobilie zu einem wertstabilen Zuhause. Ein Glasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s ist vorhanden. Die Innenräume sind großzügig, lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss verbinden sich Funktionalität und Eleganz: Bereits der einladende Windfang mit Glaselementen überzeugt mit der Helligkeit des Hauses. Die offene Diele führt in den Hauptwohnbereich mit modern ausgestatteter Küche, angrenzendem Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront, Zugang zur Terrasse und dem charmanten Kachelofen als Blickfang. Komfort bieten das Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang und ein frisch saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die Speisekammer für Funktionalität sorgt. Im Dachgeschoss sorgen zwei Kinderzimmer, ein geräumiger Hobbyraum mit Holzbalkenoptik und ein modernes Badezimmer für ideale Rückzugsorte. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Untergeschoss und bietet mit separatem Eingang, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, WC und Duschbad vollständige Eigenständigkeit. Die Etage wird durch weitere praktische Nutzflächen ergänzt. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Qualität legen. Der durchdachte Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die naturnahe und gut angebundene Lage machen sie zu einem Juwel auf dem Immobilienmarkt. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenlösungen oder die Teilvermietung der Einliegerwohnung - die Flexibilität ist herausragend. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welche Möglichkeiten dieses Haus bietet.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert