** Großzügiges Raumwunder mit 2 romantischen Garten-Arealen **

In dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte vereinen sich modernes Wohnen und stilvolle Gestaltung. Die innovative Split-Level-Bauweise erstreckt sich über acht Ebenen und schafft so eine außergewöhnliche Verbindung von Raum und Funktionalität. Diese Architektur bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt umfasst das Haus eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 206,98 m², die geschickt in verschiedene Wohn- und Funktionsräume unterteilt ist. Es bietet eine komfortable Anzahl von 5 Zimmern und 2 Bäder + Gäste WC, die durch die cleveren Höhenunterschiede optimal zur Geltung kommen und Potential für Ihre persönliche Wohn- und Gestaltungsnote bietet.

Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Wohnmöglichkeit überzeugen, die nicht nur durch ihre Lage und Anbindung an die Infrastruktur besticht, sondern auch durch die einzigartige Raumaufteilung und die Möglichkeit, Freizeit- und Wohnbereiche harmonisch zu kombinieren. Mit insgesamt 8 Ebenen ist hierin alles für Ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit vorgesehen.

Ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich auf 2 Ebenen, 1 Küche im Landhausstil, 2 Schlafzimmer, 1 Raum mit großem L-förmigen Einbauschrank sowie Dachstudio mit Galerie, Dachraum mit WC, Hobbyraum oder Kinozimmer sowie Kellerraum und Heizungskeller bilden die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Die beiden Bäder haben jeweils Fenster, 1 x mit Dusche und 1 x mit Badewanne. Das Gäste WC hat ebenfalls 1 Fenster.

Besichtigungstermine:
Terminabsprachen erfolgen nach erster Kontaktaufnahme per E-Mail bzw. stets nach erstem gemeinsamen Telefonat.

Es sei erwähnt, dass die Bad-/WC Bereiche des Hauses sowohl aus zeitgemäß optischen Gründen als auch explizit aus technischen Gründen (Rohrleitungen, ggf. Heizungsrohrleitungen) der Sanierung bedürfen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich laut technischer Berechnung von 1978 auf 206,98 qm (Irrtümer vorbehalten).
Die Vermessung im Rahmen einer extern beauftragten Energieausweis-Erstellung ergab eine Gesamtgebäudenutzfläche von 219,1 qm, dies nur der Vollständigkeit halber erwähnt.

Die Wohnfläche beträgt laut technischer Berechnung/Bauplan 147,30 qm (5 Zimmer, Küche + 2 Bäder/WC, Gäste-WC, Flur, Diele).

Besonders zu erwähnen ist der vorhandene massive Einbruchschutz durch preislich sehr hochwertigen Metallgitterbau vor den Kellerfenstern, Erdgeschossfenstern und an der großen Terrassenglasfront. Die Haustüre verfügt auch über einen Einbruchschutz, die Fenstergriffe sind abschließbar. Teilweise verfügen die Zimmerfenster über hochwertige Fliegenschutzgitter.

Dem Verkäufer ist der notwendige Renovierungsbedarf bewusst, so dass es durchaus die Bereitschaft für Verhandlungen zwecks Preisfindung gibt, die beide Seiten angemessen berücksichtigen.