Attraktives 3 - Famliienhaus mit Garten und PKW-Außenstellplätzen in Obertshausen zu verkaufen !

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Architektur, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Auf insgesamt ca. 377 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen, teilweise bodentiefen Fenstern sowie schönen Außenbereichen.

Die überdachte Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie die Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten ideale Rückzugsorte mit angenehmer Sonnenausrichtung. Der gepflegte Garten sowie mehrere Stellmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Wohnflächen im Überblick:

• Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil: ca. 162 m²

• Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 154 m²

• Dachgeschosswohnung: ca. 61 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 377 m²

Provision
Die Maklercourtage / Nachweis - Vermittlungsgebühr beträgt bei Mehrfamilienhäuser 6 % zzgl. ortsübliche MwSt. und wird vom Käufer unmittelbar nach Beurkundung fällig !

Vermietungssituation
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet !

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.


Sonstiges
EAW: Verbrauchsausweis ausgestellt am 23.09.2025, endet am 23.09.2035
EFZ-Klasse: F , Wert 167,90 kWh
Heizung: Gas, Baujahr 1986

1.Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Mieters ( im EG. ) bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
„ IMMOS MAKLER UG (
(haftungsbeschränkt )

2. Verkauf/Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter, der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber Erwerber Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

9. Weitergabe Verbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

10. EIGENTÜMERANGABEN
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen/
Kosten vom Verkäufer/Bauherr bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-05-22T00:00:00.000Z