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Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und schönem Garten



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Wohnfläche
ca. 296 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.360.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
Wohnfläche
ca. 296 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.360.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
63179 Obertshausen - Obertshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TXAQHJ3HV

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Objektbeschreibung

Dieses 2021 errichtete, imposante Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine technisch hochwertige Ausstattung auf rund 296 m² Wohnfläche. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Rückzugsbereich und exklusivem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank - ideal als komfortable Elternsuite oder Studio. Besonders hervorzuheben ist die moderne, zukunftsorientierte Haustechnik: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, integrierte Smart-Home-Technik zur komfortablen Steuerung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Materialien und Bodenbeläge schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau - effizient, komfortabel und zeitgemäß. Die separat zugängliche, aktuell vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² im Untergeschoss bietet zusätzliches Ertragspotenzial oder flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Homeoffice. Eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie das ca. 511 m² große Grundstück mit Garten runden dieses neuwertige und technisch hervorragend ausgestattete Gesamtpaket ideal ab.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 296 m²
Grundstück
ca. 511 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.360.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.594,59 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande.

Sonstiges
Die beiden Einbauküchen sowie die Ausstattung des Ankleidezimmers sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch optional gegen eine separate Abstandszahlung übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettowarmmiete von insgesamt 5.000 €. Die Hauptwohnung steht nach Absprache perspektivisch auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.48
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • ist vermietet
Moderne, hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Raumkonzept:

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

Smart-Home-Technik

Elektrisch betriebene Rollläden

Hochwertige Einbauküchen sind Eigentum der Mieter und sind gegebenenfalls gegen Abstand erhältlich

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

Modern gestaltete Bäder

Doppelwaschbecken und Badewanne im Dachgeschoss

Einrichtung Ankleidezimmer

Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Balkon im Obergeschoss

Gartenbereich auf ca. 511 m² Grundstück

Separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60 m², vermietet)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Obertshausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Obertshausen liegt im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Offenbach und Hanau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt liegt rund 18 Kilometer entfernt. Über die Autobahn A3 sowie das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Flughafen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Obertshausen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen den Wohnwert dieser Lage.

Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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