Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Westterrasse, Garten & Wallbox!

In einer angenehmen und zentralen Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 98 m² Wohnfläche, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem ansprechend gestalteten Grundstück. Die sonnige Westterrasse und der pflegeleichte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße mit gemeinsamer Hofeinfahrt und gewachsener Nachbarschaft unterstreicht den privaten und ruhigen Charakter der Immobilie. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien mit zwei Kindern ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im täglichen Gebrauch. Eine Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und stellt neben der Wohnfläche zusätzliche rund 40 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Grundsanierung der Heizungs- und Elektroinstallationen. In den Folgejahren wurden unter anderem Hof und Einfahrt erneuert, Fenster ausgetauscht, ein Carport errichtet sowie die Treppe modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2012 inklusive Solartechnik erneuert, im selben Jahr erfolgte die vollständige Sanierung des großen Badezimmers. Eine Außendämmung trägt zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zum Haus gehört ein Carport mit Wallbox, der den Anforderungen moderner Elektromobilität gerecht wird und komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass die Doppelhaushälfte des Nachbarn ihren Eingang ebenfalls auf der Rückseite des Hauses hat. Die Einfahrt zum Haus wird daher gemeinschaftlich genutzt und muss freigehalten werden, damit beide Eigentümer ungehindert ein- und ausfahren können. Zudem ist der Keller des Hauses ausschließlich über eine Außentreppe zugänglich. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch mietfrei übergeben und steht dem Käufer somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Platzangebot, moderne Ausstattungsmerkmale und eine ruhige, familiengerechte Wohnlage - bei gleichzeitig guter Nähe zur Stadtmitte und einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges
Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 42,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert