Wohnen, vermieten, gemeinsam leben - vielseitiges Immobilienensemble

Energieausweis Vorderhaus: C; Endenergiebedarf 99,8 kWh/(m²a); Primärenergiebedarf 111,4 kWh (m²a) Energieausweis Hinterhaus: H; Endenergiebedarf 270,5 kWh/(m²a); Primärenergiebedarf 300,4 kWh (m²a) Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage - hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte miteinander verbinden. Das Vorderhaus wurde auf Grundlage des ursprünglichen Gebäudes von 1906 im Jahr 1966 neu aufgebaut und umfasst zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohnungen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und ein Wannenbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Im Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und steht derzeit leer. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird zur Übergabe jedoch ebenfalls frei sein. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das im Jahr 2002 errichtete zweite Wohnhaus. Das auf einer Bodenplatte errichtete Gebäude empfängt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - die Raumaufteilung lässt sich unkompliziert an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen. Besonders interessant ist die Kombination beider Gebäude: Das hintere Haus kann selbst bewohnt werden, während die beiden Wohnungen im Vorderhaus vermietet werden. Ebenso bietet sich das Ensemble für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Familien an, die Wohnen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus mehreren abgeschlossenen Wohnbereichen und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven - und damit viel Raum für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025