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Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Oberursel



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Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 964 m²
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 964 m²
61440 Oberursel - Oberursel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268768TLCDIJ

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte - eine Investition mit Zukunft Willkommen in einem Mehrfamilienhaus, das Charakter, Substanz und Potenzial auf ideale Weise vereint. Errichtet im Jahr 1961 und auf einem beeindruckenden 964 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich dieses Haus als seltenes Angebot im begehrten Oberursel. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten, zwei Garagen sowie reichlich Nutz- und Außenfläche - ein attraktives Ensemble für Investoren, die Wert auf Lage, Solidität und langfristige Rendite legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201,44 m² und zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss überzeugt das Objekt durch eine klare Architektur, großzügige Raumaufteilungen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.310,00 €, wodurch sie sich als stabile und wertbeständige Kapitalanlage auszeichnet.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstück
ca. 964 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.412,94 €
Provision
Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohneinheiten im Überblick

Erdgeschoss - Großzügig, hell und mit direktem Gartenzugang (ca. 99,81 m²)

Einladend und weitläufig: Das Wohnzimmer bildet mit der angrenzenden Terrasse das Herzstück dieser Einheit. Der Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Die Wohnung bietet zudem:

. Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer

. Gemütliche Küche mit Speisekammer und separater Essecke

. Tageslichtbad

. Gäste-WC

. Große Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien

1. Obergeschoss - Licht, Raum und ein Balkon zum Durchatmen (ca. 101,63 m²)

Ein nahezu identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, verbunden mit einer besonderen Wohnqualität. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht, während der Balkon ein wunderbarer Rückzugsort ist.

Diese Einheit umfasst:

. Wohnzimmer mit Balkonzugang

. Schlafzimmer und Kinderzimmer

. Gäste- oder Arbeitszimmer

. Küche mit Speisekammer und Essecke

. Tageslichtbad

. Gäste-WC

Dachgeschoss - Charmante Einheit mit Potenzial (ca. 40 m² Nutzfläche)

Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare.

Sie verfügt über:

. Wohn- und Schlafzimmer

. Küche

. Badezimmer

Kellergeschoss - Durchdacht und funktional

Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

. Drei separate Mieterkeller

. Großer Waschkeller mit Zugang in den Garten

. Fahrradkeller

. Heizungskeller

. Der direkte Gartenzugang aus dem Keller ist ein besonders praktisches Highlight.

Das Grundstück - Weitläufig, grün und voller Nutzungsmöglichkeiten

. Auf dem großzügigen 964 m² großen Areal finden sich:

. Zwei Einzelgaragen

. Zwei weitere Stellmöglichkeiten vor den Garagen

Ein weitläufiger Garten, der die Immobilie umrahmt

Dieser Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, bietet Kindern Spielflächen und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mitten in Oberursel.


Mieteinnahmen - Starke Basis für Anleger

. Monatliche Kaltmiete: 2.310,00 €

. Jährliche Kaltmiete: 27.720,00 €

Die Vollvermietung kombiniert mit der attraktiven Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und langfristig rentablen Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Oberursel, einer der gefragten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Oberursel bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Zentrale und verkehrsgünstige Anbindung

. Sehr gute Anbindung an die A661 und die A5

. Straßenbahn und U-Bahn (U3) in kurzer Entfernung

. Frankfurt am Main, Bad Homburg und Kronberg schnell erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

. Vielfältige Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe

. Die charmante Oberurseler Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt

Familienfreundliche Umgebung

. Schulen aller Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in nächster Umgebung

. Das Umfeld gilt als sicher, gepflegt und besonders familienfreundlich

Freizeit & Natur

. Der nahegelegene Taunus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein

. Schwimmbäder, Parks und Sportvereine runden das Freizeitangebot ab

Die Lage zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und sichert somit langfristig eine hohe Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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