MFH mit 10 WE & Aufstockungsreserve inkl. zusätzlichem rückwärtigem Baugrundstück am Maasgrund

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft liegt im derzeit leerstehenden Dachgeschoss. Nach aktueller Einschätzung bietet dieser Bereich hervorragendes Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche mit attraktiver Aussicht in Richtung der Frankfurter Skyline zu schaffen. Gerade die Kombination aus Ausbaureserve und außergewöhnlichem Weitblick stellt einen seltenen Werthebel dar und bietet Investoren langfristige Entwicklungsperspektiven. Im Rahmen einer weiterführenden Projektentwicklung kann darüber hinaus die Errichtung eines Außenaufzugs geprüft werden. Insbesondere die oberen Geschosse sowie ein künftig ausgebautes Dachgeschoss könnten dadurch zusätzlich an Attraktivität gewinnen. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer konkreten Planung zu prüfen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bereits umgesetzte Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Balkonanlage auf der Südseite, unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes und bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen. Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination mehrerer außergewöhnlicher Wertkomponenten - ein etablierter Mietbestand, ein potenzieller Bauplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich, umfangreiche Ausbaureserven im Dachgeschoss, kurzfristig aktivierbare Mietpotenziale durch Leerstände sowie zusätzliche Erträge aus Garagen und Stellplätzen - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Oberursels unmittelbar am Maasgrund. Für langfristig orientierte Bestandshalter, private Investoren und Family Offices eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, laufende Erträge mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Liegenschaften, die Bestand, Erweiterungsmöglichkeiten und eine derart hochwertige Mikrolage vereinen, gehören am Oberurseler Immobilienmarkt zu den absoluten Ausnahmen.

Provisionshinweis
3,57% Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Sonstiges
Der Vertrieb sowie Vermittlung erfolgt durch uns im exklusiven Makler-Alleinauftrag. Der Eigentümer lehnt den direkten Kontakt mit und zu Interessenten ab. Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Schritt 1: Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats. Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten. Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den blauen Button "Zum Exposé" an. Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé. Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés. Schritt 6: Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen