Büro- und Werkstattgebäude mit hochwertiger Betriebswohnung

Auf dem Bewertungsgrundstück befindet sich ein Betriebsgebäude, das aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern besteht. Die Immobilie umfasst eine Betriebswohnung sowie zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Büro und Schreinereiwerkstatt genutzt werden. Mit einem Anteil von rund 71 % am Rohertrag prägt die gewerbliche Nutzung den wirtschaftlichen Charakter des Objekts. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet bietet besonders attraktive Rahmenbedingungen für Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, die flexible Nutzbarkeit der Flächen sowie die Möglichkeit einer weitgehend uneingeschränkten betrieblichen Anlieferung. Die Kombination aus Büro, Werkstatt und Betriebswohnung ermöglicht kurze Wege und eignet sich insbesondere für inhabergeführte Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Gleichzeitig bieten die getrennten Nutzungseinheiten eine solide Grundlage für eine diversifizierte Vermietung und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessantDie Wohnung ist nach dem Gutachten lediglich als Betriebsleiterwohnung anzusehen. Eine gewöhnliche Wohnnutzung durch andere Personen kann eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung darstellen.

Versteigerung
Verkehrswert: 1.201.000,00

Stichworte
GRZ: 0,51, GFZ: 0,67, BGF: 727,00, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 496,40 m², Büroteilfläche: 157,42 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.80