EFH mit ELW*Sonnenterrasse+ PV-Anlage-240qm/784qm*Hessengeld

Energieausweis: Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: E, Energiebedarfsskennwert: 158 kWh/m2a, Baujahr: 1975, Energieträger: Öl, Heizart: Öl-Heizung, → Für Käufer die das erste Mal ein Haus kaufen (in Hessen) ist die Förderung durch das Land Hessen interessant: -Hessengeld-: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld ← Auf der großen Terrasse in der Sonne entspannen - mit Blick auf den Wald und tolle Sonnenuntergänge- hier ist die passende Immobilie : Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - größten Teils renoviert und sofort einzugsbereit Daten Baujahr: 1965 Etagenanzahl: 3 Einbauküche vorhanden: Ja Zustand des Hauses: gepflegt, fortlfd. renoviert Energieträger: Öl und Strom (PV-Anlage) Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 157,5 kwh Energieeffizienzklasse: E Internet: Glasfaser oder DSL Keller: vollunterkellert mit Sauna Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie neue Infrarotheizkörper zur Nutzung über die PV-Anlage (NP: rd. 19.000€) Maklergebühr: 2,30 % (je von Käufer u. Verkäufer zu zahlen) Die angegebene Provision ist ein Endpreis.Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG Großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend mit schönem Ausblick auf den Reinhardswald. Ideal für Familie mit Kind(ern), ein Leben mit mehreren Generationen aber auch eine Beibehaltung der Vermietung ist hier möglich. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang und werden unabhängig voneinander abgerechnet. Natürlich lässt sich auch alles wieder zu einem Haus zusammenfügen, wenn die neuen Eigentümer mehr Platz benötigen. Der erste Stock und das Dachgeschoss sind zusammen gelegt zu einer großen Maisonettewohnung, hier gibt es also viel Platz für die neuen Eigentümer. OG: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend das Esszimmer mit wunderschönem Wintergarten. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt, kann aber auch sehr gut als Elternschlafzimmer zum Einsatz kommen, mit direktem Zugang zum riesigen Balkon/ Dachterrasse. Dazu eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang zum Balkon - dem Frühstück draußen steht hier im Sommer nichts im Weg. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Tageslicht Bad und einem separaten Raum mit WC/Bidet. DG: 2 weitere große Zimmer sowie ein Badezimmer stehen hier für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Keller: Raum für die Waschmaschine/ Trockner Vorratsraum Heizungsraum Raum für die PV-Anlage Sauna (länger nicht in Betrieb aber funktionstüchtig) Eine Photovoltaikanlage wurde in 2023 verbaut. Diese ist kein Eigentum, die Anlage wurde gemietet (Enpal). Geheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die vom Schornsteinfeger abgenommen wurde. Zusätzlich gibt es Elektro-Heizkörper die montiert werden können, sodass man alternativ mit eigenem Strom heizen kann. Der Garten ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand auch so erhalten werden: Gewächshaus, Hochbeet, Insektenhotel und auch noch genug Rasenfläche für Sandkasten, Schaukel usw. 2 Garagen stehen zur Verfügung, damit auch die Fahrzeuge gut untergebracht sind. Für Pferdebegeisterte Menschen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Reit-/ Pensionsstall. Lage Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser und auf der anderen Seite am Reinhardswald. Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie). Höhe: 114 m Einwohner: 919 (2020) Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben: Ei Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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