!PROVISIONSFREI! Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim, modernisiert! 2 Wohnungen, je 3 Zi/74 m² (vermietet), Garage, Garten, ruhig ++ Kapitalanlage

Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung: wunderbares, sehr gepflegtes, umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim mit zwei gut geschnittenen Wohnungen (jeweils 3 Zimmer auf 74 m² - Gebäudenutzfläche insgesamt: ca. 174 m²)! Beide Wohnungen sind vermietet. Sie spenden eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und sind je mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet. Zur Obergeschosswohnung gehört auch ein kleiner Balkon. Der Dachboden, der Keller, die Garage, der Abstellraum sowie der pflegeleichte Garten mit Sitzecke vervollständigen das Familienhaus. Die Bewohner genießen die Ruhe und die Naturnähe: Das 1965/66 erbaute Haus liegt auf einem 798 m² großen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft an einer Wohnstraße am leichten Hang mit unverbautem Blick in die wunderschöne Umgebung. Nach 200 m geht diese in einen Feldweg über. Bis zum Wald sind es 500 m Luftlinie. Zum Weserufer mit Radwanderweg sowie zum Hallenbad, dem Edeka, dem Hotel-Restaurant Kronenhof, dem Restaurant Fährhaus und der Bushaltestelle gelangen Sie auf kurzen Fußwegen. Die Kernsanierung wurde in den Jahren 2016 bis 2018 durchgeführt. Weitere Maßnahmen zur Anhebung der Wohnqualität folgten bis 2024. Aktuelle Mieteinnahmen (Nettomiete ab 01.03.2026): 10.080,- € im Jahr für beide Wohnungen zusammen Wohnungen zum Wohlfühlen .Ideale 3-Zimmer-Wohnungen für junge Familien oder Paare/Singles mit Wunsch nach einem Arbeitszimmer .WG-geeignet .Bei späterer Nutzung des Zweifamilienhauses als Einfamilienhaus sind bis zu vier Kinderzimmer, Bürozimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer möglich. Den an die Garage angeschlossenen Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte nutzen die Mieter gemeinschaftlich. Der rückseitige Garten eröffnet den Blick auf die sanften, bewaldeten Höhenzüge. Gen Süden und Westen ausgerichtet, bringen die Fenster viel Sonnenlicht in die Wohnräume. In den Wohnungen sind strukturierte Laminatböden in einem warmen Farbton verlegt. An das Wohnzimmer der Obergeschosswohnung schließt sich der West-Balkon mit Abendsonne an. Beide Bäder verfügen über eine Wand-zu-Wand-Dusche mit niedrigem Einstieg. Die Einbauküchen sind modern gestaltet. Das Haus ist an das leistungsstarke Glasfasernetz angeschlossen. Sanierungen / Modernisierungen - Beispiele 2024: - Treppenhausrenovierung 2018 neu: - Heizungsanlage - Schornsteinsanierung 2017 neu: - Einbauküche im Obergeschoss 2016/17 neu: - Laminatfußböden - Wohnungseingangstüren 2016 erneuert: - Komplette Elektrik des Hauses - Wasserleitungen zu Küchen und Bädern - Einbauküche im Erdgeschoss - Beide Badezimmer - Wand- und Bodenfliesen - Außenfassade gestrichen Besichtigung Sie möchten sich persönlich ein Bild von dem schönen Zweifamilienhaus machen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 249.000,- € Eigenkapital 49.800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,70 % Tilgung 1,5 % Mögliche Monatsrate 863,20 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Baupläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die berechnete Wohnfläche (WoFIV) liegt ein Zertifikat vor. Weitere Beschreibung Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen