!PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Modernisiertes Zweifamilienhaus - 2 Wohnungen, vermietet, Garage & Garten

Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung - PROVISIONSFREI für Käufer 229.000 € Kaufpreis | 10.080 € Jahresnettomiete | ca. 4,4 % Bruttomietrendite | keine Käuferprovision Dieses sehr gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessanten Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche - insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen ab dem 01.03.2026 zusammen eine Nettomiete von 10.080 € jährlich. Auf Basis des Angebotspreises von 229.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,4 %. Besonders attraktiv: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick .2 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche .ca. 148 m² Wohnfläche insgesamt .Jahresnettomiete: 10.080 € .ca. 4,4 % Bruttomietrendite auf Basis des Angebotspreises .umfangreich modernisiert und sehr gepflegt .2 moderne Einbauküchen .2 modernisierte Tageslichtbäder .West-Balkon mit Abendsonne .Garage und zusätzlicher Abstellraum .Vollkeller und Dachboden .798 m² Grundstück mit pflegeleichtem Garten und Sitzecke .Glasfaseranschluss .ruhige, naturnahe Wohnlage .langfristig auch zur Eigennutzung interessant .PROVISIONSFREI für Käufer Die beiden Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse und helle Wohnräume. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Obergeschosswohnung gehört zusätzlich ein West-Balkon mit Abendsonne. Garage, Abstellraum, Vollkeller, Dachboden sowie der rückwärtige Garten mit Sitzecke ergänzen das Platzangebot. Das Haus wurde insbesondere in den Jahren 2016 bis 2018 umfangreich modernisiert. Weitere Maßnahmen folgten bis 2024. Einzelheiten zu den durchgeführten Arbeiten finden Sie unter "Ausstattung". Die ruhige Lage in Wesertal-Oedelsheim verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Weser, Radwanderweg und weiteren Einrichtungen. Ausführliche Informationen finden Sie unter "Lage". Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen, als auch für Käufer, die sich langfristig die Möglichkeit einer eigenen Nutzung offenhalten möchten. Sie möchten sich persönlich ein Bild von der Immobilie machen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Baupläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die berechnete Wohnfläche (WoFIV) liegt ein Zertifikat vor. Weitere Beschreibung Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen