Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage im Herzen von Wesertal-Gieselwerder

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Vollkeller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss ca. im Jahre 1980 errichtet. Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss. In den letzten Jahren wurde das Objekt mit neuen Fenstern und einer PV-Anlage ausgestattet. Die Einheit im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Arztpraxis geplant und im späteren Verlauf in eine Wohnung mit 3-4 Schlafzimmer, einem offenen Wohnbereich, einem kleinen Bad und einer Küche nebst Essplatz umgestaltet. Die Einheit ist vermietet, der Mietertrag beträgt 3.840,00 € p.a. Die Einheit im Obergeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Einheit befindet sich im Rohbau und kann nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden. Anschließend steht einem sofortigen Eigennutz oder einer Vermietung nichts im Wege. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential, da diese Ebene gut als Erweiterung der Wohneinheit im Obergeschoss genutzt werden kann oder eine separate Einheit hergestellt werden könnte. Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Büschen und einer Rasenfläche hinter dem Haus angelegt. Die Wege zu dem Haus und den beiden Garagen sind mit Pflaster ausgelegt. Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage wurde 2010 installiert und verfügt laut vorliegenden Unterlagen über eine Leistung von 10,80 kWp, sie ist im Angebot enthalten und rundet dieses Angebot stimmig ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022