Geschichtsträchtiges Unikat: Wassermühle im Weserbergland

Drei wichtige Dinge vorweg: Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich. --------------------------------------------------------------- Geschichtsträchtiges Unikat 160 Jahre alte Wassermühle im Weserbergland Viel Platz für mehrere Familien Gieselwerder: Ein Ort zum Ankommen - Idylle und Lebensqualität im Herzen des Wesertals Im malerischen Gieselwerder, einem Ort voller Charme und Geschichte, leben derzeit rund 1.300 Menschen. Seit 2020 ist dieser beschauliche Flecken zum Verwaltungssitz der Gemeinde Wesertal ernannt worden - ein Zeichen seiner wachsenden Bedeutung in der Region. Die Gemeinde selbst gehört zum nordhessischen Landkreis Kassel und verbindet auf wunderbare Weise Ruhe und Gemeinschaftsgefühl. Gieselwerder liegt idyllisch eingebettet im oberen Wesertal, zwischen dem historischen Hannoversch Münden und dem beliebten Kurort Bad Karlshafen. Umgeben von den grünen Weiten des Bramwalds und dem sagenumwobenen Reinhardswald, bietet sich hier eine Lebensqualität, die von Naturverbundenheit und Gelassenheit geprägt ist. Hier lebt man entspannt, umgeben von Wiesen und Feldern, mit der sanften Strömung der Weser als täglichem Begleiter. Ein Ort, der nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Ankommen einlädt. Wo früher Mehl staubte - eine Mühle erzählt ihre Geschichte Dieses Anwesen blickt auf eine über 160-jährige Geschichte zurück - und trägt sie bis heute sichtbar in sich. Im Jahr 1863 bat der Müller Karl Schmiedthut aus Volpriehausen, damals Teil des Königreichs Hannover, um Aufnahme als Ortsbürger in Gieselwerder. Da er in "geordneten Verhältnissen" lebte und über entsprechendes Vermögen verfügte, wurde seinem Antrag stattgegeben. Kurz darauf erhielt er die Genehmigung zum Bau einer Mühle. Für die damalige Zeit bemerkenswert: Das Mahlwerk wurde bereits über eine Turbine elektrisch angetrieben, gespeist durch das Wasser des Mühlteichs bzw. des Lumbachs - ein früher Schritt in Richtung moderner Energiegewinnung. Im Jahr 1885 ging das Anwesen in den Besitz der Familie über, die es bis heute prägt. Heinrich Quentin übernahm die Mühle, erweiterte sie und führte den Betrieb über viele Jahrzehnte erfolgreich. Verarbeitet wurden Roggen und Weizen, geschrotet wurden Gerste und Hafer. Die Kundschaft kam nicht nur aus Gieselwerder, sondern auch aus den umliegenden Dörfern sowie von den örtlichen Bäckereien. Mit dem Wandel der Zeit änderte sich auch das Nutzungsverhalten: Ab den 1960er Jahren ging der Mahlbetrieb zunehmend zurück. Immer weniger Haushalte backten ihr Brot selbst, und auch steigende Anforderungen an Technik und Wirtschaftlichkeit machten den Betrieb langfristig unrentabel. Die Mühle wurde schließlich um 2009/2010 stillgelegt. In der Folge wurde die technische Infrastruktur zurückgebaut, die Wasserrechte abgegeben. Heute erinnert vor allem der noch teilweise erhaltene Zuleitungsgraben an die einstige Nutzung. Bereits im Jahr 1995 wurde das Wohnhaus grundlegend umgebaut und an moderne Wohnansprüche angepasst. Seither wird das Anwesen ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt - mit dem besonderen Reiz, dass seine Geschichte weiterhin in jedem Detail spürbar bleibt.

Sonstiges
Entwicklungspotenzial - Raum für Ideen, Spielraum für Gestaltung Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Käufer mit Blick für Möglichkeiten - und mit der Bereitschaft, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln. Denn so viel sei offen gesagt: In Teilen des Gebäudekomplexes besteht noch erheblicher Aufräum-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Wirtschaftsbereiche erfordern Engagement, Fachkenntnis und Investitionen. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance. Wer bereit ist, diesen Weg zu gehen, kann hier ein außergewöhnliches Projekt realisieren - mit viel gestalterischem Spielraum und einer Substanz, die heute nur noch selten zu finden ist. Baurechtlich befindet sich das Anwesen in einem Mischgebiet, was gegenüber reinen Wohngebieten deutlich mehr Flexibilität eröffnet. Unterschiedlichste Nutzungskonzepte sind denkbar: von Mehrgenerationenwohnen über Wohngemeinschaften bis hin zu Ferienappartements, handwerklichen Nutzungen oder auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nicht zuletzt spricht die touristische Prägung Gieselwerders auch für perspektivische Nutzungsideen im Bereich der Gastlichkeit. Ein zusätzlicher Aspekt, der für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant sein kann, sind mögliche steuerliche Vorteile im Rahmen des § 7i EStG (erhöhte Abschreibungen bei Baudenkmalen). Eine individuelle steuerliche Prüfung wird hierzu empfohlen. Denkmalschutz Kulturdenkmal gem. § 2 Abs. 1 HDSchG. § 79 Absatz 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) findet Anwendung. Fazit - Substanz, Potenzial und die Chance auf etwas Besonderes Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die das fertige Ergebnis suchen - sondern an jene, die gestalten wollen. Hier sind Tatkraft, Ideen und der Wille gefragt, vorhandene Substanz in etwas Eigenes zu verwandeln. Mit rund 300 m² Wohnfläche, erheblichem Erweiterungspotenzial, umfangreichen Wirtschaftsgebäuden und einem 2.449 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage bietet sich eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Und gemessen am aufgerufenen Kaufpreis wird schnell deutlich: Solche Gelegenheiten muss man meist lange suchen. Oder anders gesagt - vielleicht haben Sie diese gerade gefunden. Hinweise Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.

Stichworte
Bundesland: Hessen