Natürlich wohnen. Außergewöhnlich leben. – exklusives Wohnhaus mit Biogarten und Gartensauna

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Obing verbindet hochwertige Architektur, natürliche Materialien und moderne Haustechnik zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Als Thoma-Massivholzhaus errichtet, wurde bei Bau und Ausbau großer Wert auf Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und handwerkliche Qualität gelegt. Eichenholzböden, Massivholztüren, historische Altholzelemente, handgeschmiedete Details und fein abgestimmte Kalkoberflächen prägen das besondere Ambiente des Hauses.

Schon der Eingangsbereich vermittelt, was sich im Inneren fortsetzt: Individualität statt Standard. Die restaurierte, doppelflügelige Altholztür bildet einen eindrucksvollen Auftakt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich, in dessen Mittelpunkt der Kachelofen steht. Große Terrassenschiebetüren schaffen fließende Übergänge nach draußen und bringen viel Tageslicht in die Räume.

Die maßgefertigte Küche mit integrierter Speisekammer fügt sich mit ihren Altholzelementen harmonisch in das Gestaltungskonzept ein. Auch die Bäder wurden individuell geplant und mit Tadelakt, maßgefertigten Badmöbeln und ausgesuchten Materialien hochwertig ausgeführt. Im gesamten Haus zeigt sich eine klare Linie: natürliche Materialien, warme Oberflächen und handwerkliche Details, die bewusst aufeinander abgestimmt wurden.

Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugsbereiche für die Familie. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einer Galerie aus Zirbenholz bildet dabei einen besonders schönen privaten Bereich. Die Raumaufteilung bietet zugleich ausreichend Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich damit flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Auch das Untergeschoss geht deutlich über einen klassischen Keller hinaus. Drei vollständig ausgebaute Räume mit Holzböden, Holzofen und elektrischer Wandheizung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis, Hobby- oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Werkstatt- bzw. Vorratsflächen sowie einen großzügigen Technik- und Stauraum.

Technisch ist das Haus ebenso durchdacht. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung, Wasserenthärtung sowie E-Lademöglichkeiten schaffen zeitgemäßen Komfort. Das Heizkonzept kombiniert den wasserführenden Kachelofen mit der Photovoltaikanlage und einem elektrischen Heizstab. Auch bei Dämmung und Innenausbau wurde konsequent auf natürliche Materialien gesetzt.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum um mehrere liebevoll gestaltete Rückzugsorte. Drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen es, den Garten zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Eine Vollholz-Außensauna mit Zirbenausbau, Natursteinmauer mit Cortenstahl-Elementen, Steinbrunnen sowie ein geschützter Chill-out-Bereich mit Eisbad schaffen ein Umfeld, das Erholung und Privatsphäre direkt zu Hause ermöglicht.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und zusätzlicher Galerie bietet neben zwei Fahrzeugstellplätzen weiteren Stauraum. Der barrierefreie Zugang zum Haus sowie großzügige Türbreiten im Erd- und Obergeschoss erhöhen zusätzlich den langfristigen Wohnkomfort.

Das Ergebnis ist kein Haus von der Stange, sondern ein sehr individuell geplantes Zuhause für Menschen, die Wert auf natürliche Materialien, Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Gleichzeitig bietet die großzügige und flexible Raumstruktur genügend Platz für Familie, Homeoffice und unterschiedliche Lebensmodelle.

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Hinweis zu Grundrisse:
Die Grundrisse entsprechen der ursprünglichen Planung. Es haben sich im Laufe des Bauphase Änderungen ergeben, wie zusätzliche Trennwände in den Kellerräumen sowie eine Verlagerung der Sauna von innen in den Garten, sodass im EG ein zusätzliches Zimmer entstanden ist.
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Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z