Exklusive Kapitalanlage mit nachhaltiger Energieversorgung in Obing

Diese außergewöhnliche Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1992 ursprünglich als Büro- und Wohngebäude in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude. Das Hauptgebäude wird von den Eigentümern selbst genutzt und bietet auf vier Ebenen ein exklusives Wohnambiente mit zahlreichen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jeder Wohneinheit sind jeweils eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zugeordnet. Für das Hauptgebäude stehen eine Doppelgarage sowie eine großzügige Tiefgarage mit vier Stellplätzen zur Verfügung. Die Tiefgarage wird derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Im Zuge weiterer Investitionen wurde ca. 2023 eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 22 kWp einschließlich Stromspeicher installiert, wodurch die Immobilie auch energetisch zeitgemäßen Anforderungen Rechnung trägt. Im Innenbereich überzeugt das Hauptgebäude durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Große Teile der Bodenflächen sind mit edlem Marmor ausgestattet und verleihen den Räumlichkeiten ein repräsentatives Ambiente. Mehrere Kachel- und Schwedenöfen sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen darüber hinaus eine Hausbar, ein Indoor-Pool, ein Weinkeller sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen verschiedenen Terrassenbereichen bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die harmonische Gestaltung des Außenbereichs schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Durch kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde das Anwesen stets auf einem hohen Qualitätsniveau gehalten. Unter anderem wurden ca. im Jahr 2022 ca. 60 % der Fenster- und Türelemente durch moderne, 4-fach verglaste Ausführungen ersetzt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 63.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Wellness: Wellnessbereich