Überaus interessantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen im Zentrum von Obing im schönen Chiemgau!

Eine überaus interessante Gelegenheit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen befindet sich auf einem 230 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage in Obing. Das Haus wurde bis auf die Außenmauern, welche stehen geblieben sind, im Jahr 1992 umfassend kernsaniert. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist unbekannt (vermutlich ca. 1920).

Das nicht unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) ca. 217 m² Wohnfläche (inkl. anteilig berechneter Terrassen-/Balkonflächen) und verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:

- EG: 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Südterrasse, separater Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, separater Toilette, praktischem Abstellraum, Windfang / Garderobe und Flur. Die EG-Wohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Terrassenanteil) und ist seit 15.03.2026 an eine Person mit einer monatlichen Kaltmiete von 590,00 € vermietet.

- OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 3 kleinen Balkonen (2x Süd, 1x Nord), offener Küche mit schöner Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss und Fenster, Abstellraum, Windfang / Garderobe und Flur. Die OG-Wohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche (inkl. ½-Balkonanteile), steht derzeit leer und kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

- DG: Im DG befinden sich zwei 1-Zimmer-Appartements jeweils mit separater Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster, Galerie und Balkon. Die Wohnung im DG rechts ist seit 01.02.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 250,00 € an eine Person als Zweitwohnung vermietet. Die Wohnung im DG links ist seit 01.08.2024 für eine monatliche Kaltmiete von 250,00 € an eine Person vermietet. Beide Wohnungen verfügen über ca. 33 m² Wohnfläche.

Trotz der eher niedrigen Mieten und würde man die leerstehende OG-Wohnung in etwa mit dem gleichen m²-Preis wie die vermietete EG-Wohnung vermieten, ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,8%. Bei den bestehenden Mieten der 3 vermieteten Wohnungen und der Vermietung der freien Wohnung im 1. OG mit einer ortsüblichen Miete, errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 5,3%. Würde man ortsüblichen Mieten in allen Wohnungen ansetzen, könnte sich langfristig eine Bruttorendite von ca. 6,3% ergeben.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses mit 4 Wohnungen auf 3 Ebenen lässt sich die Immobilie mittel-/langfristig sehr flexibel nutzen und es bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:

- Sie können das Haus als Kapitalanleger nutzen und wie bisher alle Einheiten vermieten.

- Sie können einen Teil des Hauses selbst bewohnen (aktuell die OG-Wohnung) und den anderen Teil des Hauses vermieten (aktuell die Wohnungen im EG und DG).

- Ggf. ließe sich das Haus mittel- bis langfristig auch als Haus für eine einzelne Großfamilie oder für das Zusammenwohnen von mehreren Generationen oder befreundeten Familien oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen.

Die Wohnungen werden mit elektrischen Fußbodenheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. Dazu rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab, ohne dass dies über Nebenkostenvorauszahlungen für Heizung und Warmwasser erfolgen muss. Ferner gibt es einen freien Kaminzug, an welchem im OG ein funktionsfähiger Pelletofen und im EG ein nicht mehr funktionsfähiger Schwedenofen angeschlossen sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet: u.a. mit Holzfenstern (z.T. mit Jalousien), mit Laminat- und Fliesenböden, mit einer schönen Einbauküche im OG und Einbauküchen in den beiden DG-Appartements, mit Galerien in den beiden DG-Appartements, mit einer überdachten Terrasse im EG und 5 Balkone im OG und DG, etc.

Zu dieser interessanten Immobilie gehören 4 Kfz-Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Freisitz auf der Nordseite (=Hauseingangsseite) sowie ein Schuppen, mit einem Abstellbereich für jede Wohnung. Es ist darauf hinzuweisen, dass ein Zimmer im Erdgeschoss des Hauses zum angebauten Nachbarhaus gehört und von diesem genutzt wird, obwohl es sich auf dem Grundstück des Verkaufsobjekts befindet. Dieses Zimmer ist ausschließlich über das Nachbarhaus zu erreichen und hat keine Beeinträchtigung für das Verkaufsobjekt.

Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.

SONSTIGES: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.

IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite? Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden. Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail ([email protected]).