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**Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial**



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
67283 Obrigheim (Pfalz) - Obrigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CBX3UGG878

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Raum für Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung und eine familiengerechte Raumaufteilung ergeben. Vom Eingangsbereich führt der Flur in die Wohnräume des Erdgeschosses. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Küche ist separat angelegt und bietet eine gute Basis für eine spätere Neugestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad sowie ein separates WC. Im Ober und Dachgeschoss setzen sich die großzügigen Platzreserven fort. Mehrere weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Elternbereich oder Gästezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Praktisch sind die vorhandenen Nebenflächen wie Heizungsraum sowie ein Stellplatz, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Die Vermarktung erfolgt im Bieterverfahren.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 358.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 180 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
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Preis/m²
938,89 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
358.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für Familien besonders angenehm ist die gute Erreichbarkeit von Betreuung, Schule und Freizeitangeboten.

Kinderbetreuung und Schule
Die Gemeinde Kita Eisbachbande liegt in der Nähe und ist je nach Wegwahl in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule am Sonnenberg erreichen Sie in wenigen Minuten, etwa ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Freizeit und Bewegung
Ein Spielplatz befindet sich praktisch um die Ecke, ca. 6 Minuten zu Fuß. Auch ein Park ist schnell erreicht, ca. 7 Minuten zu Fuß, ideal für kleine Auszeiten, Spaziergänge und Nachmittage im Grünen.

Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Einkauf liegt ein REWE in gut erreichbarer Entfernung, ca. 9 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Ergänzende Angebote wie Drogerien sowie medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld vorhanden.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Obrigheim, Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 8 Minuten. Der Bahnhof Bockenheim Kindenheim ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Pendler.

Für die schnelle Verbindung in die Region liegt eine Autobahnauffahrt zur A61 bei Grünstadt in etwa ca. 10 Minuten Fahrzeit. Ein regionaler Flugplatz in Worms ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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