Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit Panoramablick

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Hanglage von Ochsenfurt. Das ca. 1.640 m² große Grundstück grenzt direkt an Felder und Wälder und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Die erhöhte Lage sorgt für viel Ruhe und Privatsphäre. Spaziergänge und Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus freiem Ausblick, direktem Zugang zur Natur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Architektur als Etagenvilla verleiht dem Gebäude einen individuellen Charakter. Mehrere Räume sind trapezförmig gestaltet; diese Form findet sich teilweise auch in den Fensterflächen wieder.

Im Jahr 2012 wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Warmwasserleitungen teilerneuert, der Heizkessel der Ölheizung ausgetauscht und eine Entkalkungsanlage installiert. Außerdem wurden die elektrischen Leitungen sowie die Bodenbeläge teilweise erneuert beziehungsweise aufgearbeitet. Die Heizkörper stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der vorhandene Öltank verfügt über ein Gesamtvolumen von ca. 7.000 Litern.

Das Dach stammt aus dem Baujahr 1960. In der Vergangenheit aufgetretene Undichtigkeiten wurden repariert; seitdem sind uns keine weiteren Undichtigkeiten bekannt. Auch die doppelt verglasten Kastenfenster stammen aus dem Baujahr. Sie sind dicht und voll funktionsfähig.

Das Haus ist insgesamt gepflegt und bewohnbar, entspricht energetisch und in einigen Bereichen optisch jedoch nicht mehr den heutigen Standards. Insbesondere die Küche und das Badezimmer bieten Modernisierungspotenzial und können nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Auch die Garage ist sarnierungsbedürftig.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist der offene Kamin mit Bestandsschutz, der im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Der große Garten ist derzeit naturbelassen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass ein Grundstück dieser Größe auch einen entsprechenden Pflegeaufwand mit sich bringt.

Wir möchten die Gegebenheiten der Immobilie offen und transparent darstellen. Die Zufahrt erfolgt über eine steile Hangstraße, und das Haus befindet sich technisch sowie energetisch teilweise noch auf dem Stand seiner Bauzeit. Zukünftige Eigentümer sollten daher Modernisierungsmaßnahmen entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen und Möglichkeiten einplanen.

Wir bitten darum, nur dann eine Anfrage zu stellen, wenn die Hanglage, die steile Zufahrt, das große Grundstück und der bestehende Modernisierungsbedarf grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passen. Besichtigungstermine vereinbaren wir bevorzugt mit ernsthaften Kaufinteressenten, deren Finanzierung bereits geklärt ist.

k.A.