Freistehendes Einfamilienhaus in Mainnähe mit Blick in die Weinberge in Goßmannsdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Goßmannsdorf a. Main überzeugt durch seine ruhige Lage in angenehmer Höhenlage, einen gepflegt angelegten Garten sowie einen unverbaubaren Blick in die gegenüberliegenden Weinberge. Auch der Main und das Maintal mit vielfältigen Möglichkeiten für Naherholung und Sport sind nur einen Katzensprung entfernt. Das ursprüngliche Baujahr 1936, ergänzt durch eine Erweiterung aus dem Jahr 1966, verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet zugleich die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 129 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche) verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf zusätzliche Arbeits- und Hobbyflächen legen. Helle Wohnräume werden durch weiße Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung unterstützt und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das ca. 476 m² große Grundstück bietet attraktive Außenflächen für Erholung und Freizeit: Zwei Terrassen, großzügige Aufenthaltsbereiche im Garten sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein - stets begleitet von dem besonderen Ausblick in die Weinlandschaft. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet praktischen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Außenbereich bereits saniert. Im renovierungsbedürftigen Innenbereich wurden alte Wand- und Bodenbeläge bereits entfernt, sodass die Ausgestaltung direkt nach den eigenen Wünschen erfolgen kann. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997); die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über Heizöl. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Ausstrahlung, Potenzial und hervorragender Lagequalität - ideal für Käufer, die ein charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Weinbergblick erwerben und es zu einem persönlichen Wohntraum entwickeln möchten

Sonstiges
Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.00