Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt Ochsenfurt – vollvermietete Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive

?DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

- Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten (3 Wohnungen + 1 Gewerbe)

- 365 m² Gesamtfläche · 240 m² Grundstück

- Baujahr ca. 1686 · Ensembleschutz

- Vollvermietet

- 2 Außenstellplätze im eigenen Innenhof

?RENDITEPROFIL

- Mieteinnahmen IST: 17.520 € p. a. → 5,23 % Bruttomietrendite

- Mieteinnahmen SOLL: 20.736 € p. a. → 6,19 %

- Kapitaldienst bereits heute durch die Bestandsmiete gedeckt (Beispiel: 20 % EK, 4 % Zins, 2 % Tilgung)

- Ø Bestandsmiete aktuell 4,00 €/m²

?️DIE EINHEITEN IM ÜBERBLICK

?️EG Vorderhaus – Gewerbe, ca. 60 m²

Kosmetikstudio, separater Zugang von der Straße, Schaufensterfront. Hauptraum, zweiter Behandlungsraum, Nebenraum mit Küchenzeile und Dusche, Gäste-WC. Auch für Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier oder Einzelhandel geeignet.

?EG Hinterhaus – 2 Zimmer, ca. 55 m²

Eigener Eingang vom Innenhof mit Veranda, komplett unabhängig vom Treppenhaus. Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit moderner Duschkabine. Stäbchenparkett, zweifachverglaste Kunststofffenster. Die modernste Einheit im Haus.

?️1. OG – 3,5 Zimmer, ca. 140 m²

Größte Wohneinheit mit großzügigen Raumzuschnitten. Separate Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Speisekammer. Zusätzlicher beheizter Raum mit separatem Zugang über den Hausflur.

?2. OG – ca. 110 m²

Fünf Zimmer um zentralen Flur, separate Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche. Echtholzparkett in mehreren Räumen. Direkter Zugang zum großzügigen Dachboden.

?BAUSUBSTANZ & ZUSTAND

- Massives Bruchsteinmauerwerk, tragende Substanz in gutem Zustand

- Dachstuhl mit guter Balkenstruktur, gut erhaltene Ziegeleindeckung

- Keller trocken

- Fernwärmeanschluss (1997)

- Fenster teilweise bereits gegen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht / teilweise Holz Einfachverglasung

- Modernisierungsbedarf in Teilbereichen bei Elektrik, Bädern und Fenstern → kalkulierbar und zugleich Grundlage der Entwicklung

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00.000Z