MFH in Ochsenfurter Altstadt – 300 m², leerstehend, 199.000 € | 6–7 % Bruttorendite nach Sanierung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage – leerstehend, sofort verfügbar, Komplettsanierung erforderlich.

Eckdaten:

Kaufpreis: 199.000 € (ca. 652 €/m²)

Gesamtfläche: ca. 300 m² (Wohnen ca. 222 m² / Gewerbe ca. 83 m²)

Grundstück: ca. 120 m²

Baujahr: ca. 1900

Zustand: Komplettsanierung aller Gewerke erforderlich (Rohbauzustand)

Leerstehend – sofortiger Sanierungsstart ohne Mieterbindung

Denkmalgeschützt (steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten gem. § 7i EStG möglich – sprechen Sie hierzu Ihren Steuerberater an)

Fernwärmeanschluss vorhanden – keine Heizungsinvestition nötig

Voll unterkellert

Stellplätze: nicht vorhanden

Potenzial:

Aufteilung in 3 bis 6 Wohneinheiten möglich (je nach Konzept)

Ehem. Gewerbefläche im EG als Wohnraum umnutzbar (Genehmigung im Einzelfall zu prüfen)

Dach-/Spitzboden mit ca. 78 m² zusätzlicher Flächenreserve

Maisonette-Lösungen über 2. OG + Spitzboden denkba

Rückseitige Terrasse (ca. 6 m²)

Historisches Fachwerk im 1. OG

Grobe Orientierungsrechnung (Buy & Hold):

Geschätzter Investitionsbedarf: ca. 265.000–320.000 €

Kalkulatorische Jahresmiete nach Sanierung: ca. 32.000–35.000 € (Ø 9,61 €/m²)

Kalk. Bruttorendite: ca. 6–7 %

Alternativ: Fix & Flip durch Aufteilung in Eigentumswohnungen

Hinweis: Innenbesichtigung empfohlen. Detaillierte Innenaufnahmen, Grundrisse aller Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG, Spitzboden, Keller) sowie eine ausführliche Kalkulation mit verschiedenen Szenarien (Buy & Hold / Fix & Flip / Kurzzeitvermietung) senden wir Ihnen gerne im Exposé zu.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-12T00:00:00.000Z