Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Ochtrup

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1988 wurden die Fenster erneuert sowie die Fassade gedämmt und mit einem Klinker versehen. Im Erdgeschoss befinden sich an der Straßenseite zwei Gewerbeeinheiten. Eine der Flächen ist derzeit als Versicherungsbüro vermietet, die zweite wird als Hundesalon genutzt. Der separate Hauseingang zum Wohnbereich befindet sich auf der Gebäudeseite. Von der Diele aus gelangt man in den hinteren Teil des Erdgeschosses, der neben einem Gäste-WC einen vielseitig nutzbaren Raum umfasst. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein großzügig gestalteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Über eine massive Treppe gelangt man in den Spitzboden. Dort befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Vor dem Gebäude stehen auf dem Grundstück fünf bis sechs Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Garage. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einer attraktiven, stadtnahen Wohnlage mit hervorragender Nachbarschaft. Die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht dieses Objekt besonders interessant.

Sonstiges
Die Immobilie wird zu Anfang bis Mitte 2027 frei. Die aktuelle Mieteinnahme für das Versicherungsbüro beträgt € 400,00 Kaltmiete. Der Hundesalon wird zur Zeit selbst betrieben bzw. genutzt und stünde nach Verkauf zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Der Energieverbrauch für die Wohnimmobilie liegt bei 178,0 kWh (m².a) Der Energieverbrauch für die Gewerbeeinheiten liegt bei 183,8 kW (m².a) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:[email protected] GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, modernisiert