Provisionsfrei zum Wohntraum: Einfamilienhaus mit Gartengrundstück und viel Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und richtet sich insbesondere an kreative Köpfe sowie handwerklich Begabte, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprünglich zwischen 1920 und 1950 errichtete Haus befindet sich in angenehmer Lage gegenüber einer Kirche und überzeugt mit charaktervollem Ambiente sowie viel Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen. Das ca. 65 m² große Grundstück bietet dabei ein kompaktes und pflegeleichtes Zuhause mit gemütlichem Charakter. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 2,7 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Gebäude ist zudem größtenteils unterkellert.

Das Haus sowie der Keller wurden bereits vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihrer Renovierungs- und Gestaltungsideen nichts im Wege steht.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den langgezogenen Flur zu zwei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit Küche und Platz für eine Essecke. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Balkon, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Hauses, wodurch es vor Hochwasser der Glan geschützt ist.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden durch uns sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr.

Entsprechende Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Des Weiteren sind wir als Immobiliendienstleister nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten, Notare und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler die Ausweisdokumente ihrer Kunden einsehen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind festzuhalten. Hierzu kann auch eine Kopie des Ausweisdokuments angefertigt werden, was das Gesetz ausdrücklich vorsieht. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-05-25T00:00:00.000Z