SELTENHEIT ** Bullerbü im Bergischen / modernisiertes Bauernhaus - mit Gartenapartment und Talblick

Morgens liegt Nebel über den Obstwiesen. Abends versinkt die Sonne hinter den Hügeln des Bergischen Landes. Dieses historische Bauernhaus aus der Zeit um 1800 schenkt Ihnen einen Alltag, den viele nur aus dem Urlaub kennen. Die heutigen Eigentümer haben das Haus 2005 erworben und seitdem leidenschaftlich und verantwortungsbewusst modernisiert: Wasserinstallation, Elektrik, Bäder, Dachausbau und vieles mehr. Für Sie heißt das: sofort einziehen statt sanieren. Das Haus steht frei auf einem ca. 1.125 m² großen Grundstück, umgeben von Obstbaumwiesen, Weiden und Laubwald. Kaum Nachbarn - hier bestimmt die Natur den Takt. Schon der Windfang am Eingang weckt Erinnerungen an Bullerbü und die Geschichten von Astrid Lindgren. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche und zwei modernisierte Duschbäder. Das Herz des Hauses ist der Wohnzimmeranbau mit rund drei Metern Deckenhöhe. An kühlen Abenden knistert hier der Kamin. Unterm Dach wartet ein echter Wohlfühlort: das offene Dachgeschoss mit freiliegenden Holzbalken - Leseecke, Kinderreich oder Rückzugsort für zwei. Ein besonderes Highlight ist die Casita im Garten. Das freistehende Einzimmer-Apartment mit eigenem Duschbad bietet Raum für Gäste, Großeltern oder ein ruhiges Homeoffice mit kurzem Weg durch den Garten. Der liebevoll angelegte Garten liegt in leichter Hanglage und öffnet sich nach Südwesten ins Tal. Von hier erleben Sie Sonnenuntergänge und alle Jahreszeiten aus nächster Nähe. Terrasse, Gartenhaus, Zisterne und der Anschluss an eine Frischwasserquelle runden das Anwesen ab. Pelletheizung mit Solarthermie und Glasfaser verbinden Nachhaltigkeit mit modernem Komfort. Der große Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Hier wachsen Kinder mit der Natur auf, und die Familie findet Zeit füreinander. Ein Zuhause für alle, die sich nach Rückzug sehnen: nach einem Ort, an dem die schnelle, sich ständig wandelnde Welt draußen bleibt und die Zeit langsamer vergeht.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: Ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen