Bezugsfreie und großzügige 2-Zimmer-Wohnung in verkehrsberuhigter Lage von Odenthal-Voiswinkel!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 70 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Vermietung anstreben. Die Wohnung ist über einen L-förmigen Flur erschlossen, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ost Ausrichtung, der zu entspannten Morgenstunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Terrassenfläche, die zur Hausgemeinschaft gehört, jedoch kaum genutzt wird. Durch den direkten Zugang vom Balkon aus bietet sich hier eine ideale Erweiterung des Außenbereichs, die im Alltag nahezu wie eine zusätzliche private Fläche genutzt werden kann und auch aus Vermietungssicht einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche sowie Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Diese kann bei Interesse optional übernommen werden und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenstellplatz, an dem auch ein Trocknungsgerät problemlos Platz findet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden in allen Räumen unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Im Wohnzimmer wurden die Rollläden im Jahr 2019 auf eine elektrische Bedienung umgerüstet, während die übrigen Räume weiterhin manuell betrieben werden. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden, massiven und abschließbaren Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller mit barrierefreiem Zugang zur Verfügung. Vor und neben dem Haus befinden sich Pkw Stellplätze, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden können. Auch ohne fest zugeordneten Stellplatz gestaltet sich die Parksituation in der Praxis als entspannt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung, zusätzliche Außenflächen und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag legen.

Stichworte
Wohnfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen