EFH in Hanglage * ca. 300 m² Wohn-/Nutzfl. * Einlieger + Dachausbau möglich * Terrasse + Balkon Südlage * Garage * 7-...

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in attraktiver Hang- und Südlagenbebauung. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² auf Erd- und Untergeschoss (Garten) sowie einem 651 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und erweitert die nutzbare Fläche erheblich. Der Ausbau erfolgte jedoch ohne behördliche Genehmigung und ist daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Das Dach einschließlich der Dämmung stammt aus dem Baujahr 1974 und wurde bislang nicht erneuert. Dies sollte bei zukünftigen Investitionsplanungen berücksichtigt werden. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Zahlreiche Gewerke wurden ab 2020 erneuert und verleihen der Immobilie einen modernen und gepflegten Charakter. Besonders Fenster, Außenbereiche sowie große Teile des Innenausbaus wurden modernisiert. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die neu gestalteten Terrassen schaffen mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche und laden dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine naturnahe Wohnlage, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Modernisierungen zu einem äußerst interessanten Gesamtobjekt. Dank des Einliegerwohnungspotenzials, der sonnigen Hanglage und des gepflegten Grundstücks eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Immobilie mit viel Charme, hervorragender Substanz und großem Entwicklungspotenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Sollten Sie neugierig geworden sein, steht Ihnen auf ogulo.de unser Service einer digitalen 360°-Besichtigungstour zur Verfügung. Holen Sie sich den digitalen Schlüssel und starten Sie Ihre individuelle Besichtigung!

Besichtigung
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AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung