Landhausstil mit einem Traumausblick - Einlieger möglich

Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, rund 1.008 m² großen Grundstück. Umgeben von viel Grün, einem liebevoll angelegten Garten und gewachsenem Baumbestand verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1998 als individuell mit einem renommierten Architekten geplante von Büdenbender errichtete Haus verfügt auf insgesamt 3 Etagen über rund 283 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmer. Bereits der überdachte Hauseingang mit Haustür und integriertem Sichtteil vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die geflieste Diele führt in das Erdgeschoss und bietet über eine geradläufige Holztreppe Zugang zum Dachgeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der über eine Doppeltür von der Diele erreichbar ist. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen faszinierenden Blick über die angrenzenden Felder und Wälder. Fliesenboden, Einbauspots und ein Kaminofen mit gemütlicher Sitzbank schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Über eine gewendelte Metalltreppe ist von hier aus auch der Garten erreichbar. Die Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und ist praktisch mit dem Balkon, dem Wohn- und Essbereich, dem Hauswirtschaftsraum sowie der Diele verbunden. Der Hauswirtschaftsraum führt Sie direkt in die Garage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro und ein Gästebad mit Dusche. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Die helle Diele erhält durch Dachfenster reichlich Tageslicht. Eines der Schlafzimmer besticht durch sichtbare Holzbalken und ein großes bodentiefes Fensterelement mit Blick ins Grüne. Ein vorgelagerter Bereich eignet sich ideal als Ankleide und bildet zugleich den Übergang zum Elternschlafzimmer und dem großzügigen Tageslichtbad mit Eckwhirlwanne, Doppelwaschtisch, WC und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für Komfort im Familienalltag. Ein besonderes Plus befindet sich im Untergeschoss: Dieses kann durch überschaubare Umbauten als vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang genutzt werden. Neben einer gefliesten Diele stehen ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, ein Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang nach außen zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt den Einliegerbereich. Vorratskammer, Heizungs- und Technikraum sowie weitere Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine abwechslungsreiche Gestaltung. Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist liebevoll mit Blumen, Sträuchern, Obst- und Nutzpflanzen sowie verschiedenen Bäumen angelegt. Auf der unteren Gartenebene lädt eine Sitzgelegenheit zum Verweilen ein; ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die obere Gartenebene verfügt über die überdachte Terrasse und schafft damit einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich. Die gepflasterte Einfahrt führt zur großzügigen, voll unterkellerten Doppelgarage mit Walmdach und elektrischem Tor. Die zusätzliche Fläche eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Auch von hier besteht ein praktischer Zugang zum Garten. Dieses Haus vereint großzügiges Familienwohnen, ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, attraktive Außenflächen und eine ausgesprochen grüne, private Umgebung. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien mit Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine separate Wohnmöglichkeit für Angehörige, Gäste oder eine weitere Generation schaffen möchten.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 - 701 555 11 WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung