Provisionsfrei - Komplettsanierung oder Abriss: Hauptstr. 55 in Odenthal-Blecher!

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
51519 Odenthal - Blecher
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SU2HR473IZ

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, ursprünglich errichtet ca. im Jahre 1904 und im Jahr 1914 erweitert. Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einem Satteldach nebst Gauben ausgestattet. Der bauliche Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Das Dach, Fenster, Fassade, Elektro- sowie Sanitärinstallation weisen erhebliche Schäden auf. Insgesamt besteht ein sehr hoher Sanierungsaufwand; das Objekt wird als Abrissgebäude angeboten. Zum Angebot gehört ein Gartenanteil sowohl vor als auch hinter dem Gebäude, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit Interesse an einer umfassenden Kernsanierung oder einem Neubauprojekt gemäß existierendem Bebauungsplan (Nr. 7T2Blecher), der bei Interesse bei uns angefordert werden kann. Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis dreigeschossigen Wohnhäusern mit Satteldächern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Für detaillierte Bauanfragen wenden Sie sich bitte direkt an das Bauaufsichtsamt Bergisch Gladbach bzw. das Stadtplanungsamt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 450,- EUR m² / Ein-Zweifamilienhaus / bei 500 600 m² Grundstücksgröße Stand 01.01.2025. Angepasster Wert wegen der Grundstücksgröße + 15% somit 517,50 EUR m².

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 374 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
821,43 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
462.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Blecher gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Odenthal. Geprägt durch seine attraktive Höhenlage und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Bergisches Land, bietet Blecher eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise sowie eine familienfreundliche Atmosphäre gekennzeichnet.

In Blecher profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen; weiterführende Schulen wie das Gymnasium Odenthal sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in Blecher sowie im nahegelegenen Burscheid oder Leverkusen schnell erreicht.

Die Lage ist ein idealer strategischer Punkt im Städtedreieck Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Auffahrten zur A1 und A3 liegen nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen schnelle Wege in die umliegenden Großstädte sowie zum Flughafen Köln-Bonn. ÖPNV: Mehrere Buslinien (z. B. Linie 430) verbinden Blecher regelmäßig mit Bergisch Gladbach, Burscheid und Leverkusen.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder und das Dhünntal zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Kulturelle Highlights wie der Altenberger Dom oder der Altenberger Märchenwald befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen Blecher zu einem Wohnort mit echtem Freizeit-Mehrwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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