Mehrfamilienhaus zur Zwangsversteigerung in Breitenrode

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Breitenrode, einem Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in zentraler Lage des Ortes und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 469 m². Das ursprünglich um 1922 errichtete Gebäude wurde zunächst als Pferdestall genutzt, später zu einem Konsum umgebaut und schließlich zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten entwickelt. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit rund 178 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen, eine davon mit ca. 86 m² , die andere mit ca. 97 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils etwa 54 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen rückwärtigen Anbau. Zum Bewertungsstichtag war die Immobilie vollständig leerstehend und ungenutzt. In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie umfangreiche Arbeiten an der technischen Gebäudeausstattung und den Innenräumen. Dadurch verfügt das Objekt über eine solide Grundlage für eine zukünftige Weiterentwicklung. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Anschlüsse an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung sowie an Strom-, Gas-, Telefon- und Glasfasernetze. Damit sind gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Nutzung geschaffen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Verkehrswertgutachten weist auf umfangreiche Instandhaltungsrückstände sowie Feuchte- und Substanzschäden hin, die im Rahmen einer umfassenden Modernisierung beseitigt werden sollten. Für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig als attraktives Mehrfamilienhaus neu am Markt zu positionieren. Die vollständige Leerstandssituation bietet dabei maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung eines Sanierungskonzeptes. Der Erwerb der Immobilie ist ausschließlich im Rahmen eines gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahrens möglich. Ein freihändiger Verkauf findet nicht statt. Das Verkehrswertgutachten weist einen Verkehrswert von 106.000 € aus.

Sonstiges
Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt