Höri: Einfamilienhaus mit ELW und großem Grundstück an schweizer Grenze - Erweiterungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in bester Ziegel-Massivbauweise erstellt. Durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Warmwasseraufbereitung wird das Objekt beheizt. Es sind Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden, großteils wurde hier jedoch bereits neue Isolierverglasung eingesetzt. Das Objekt bietet weitere Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten zum Beispiel im Speicher oder auch auf dem großen Grundstück Richtung Osten und Süden. Bebaubarkeit: Für das Haus bzw. Grundstück ist kein Bebauungsplan vorhanden, daher kann dies nach §34 Baugesetzbuch bebaut werden. Dies bedeutet, dass sich eine Bebauung in die vorhandene umliegenden Bebauung nach Art und Maß (z.B. Geschosszahl, Bauweise und Nutzung) einfügen muss. Hierdurch sind individuelle und moderne Bauvorhaben mit z. B. abweichenden Dachformen, die sich in das Umfeld einfügen möglich. Vorteile: - Keine starren Vorgaben durch einen Bebauungsplan - mehr Gestaltungsfreiheit innerhalb der Rahmenbedingungen. - Schnelleres und häufig unkomplizierteres Genehmigungsverfahren. - Möglichkeit moderne Architektur und innovative Konzepte umzusetzen, so lange sich diese in die Nachbarschaft einfügen. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem, teilweise jedoch altersentsprechendem Zustand, bietet jedoch aufgrund des tollen Grundstückes und der sehr guten Bausubstanz viele Möglichkeiten. Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf von der Hauptwohnung abgetrennt und sep. vermietet werden um so zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Sonstiges
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 194,0 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F. Ein Einzelgarage sowie 3 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend