**Modernes Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf der Höri – naturnah wohnen nahe der Schweiz**

Großzügige Räume, klare Architektur und ein Blick ins Grüne: Dieses 2020 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig in einem gewachsenen, gehobenen Wohngebiet von Öhningen. Das Naturschutzgebiet grenzt unmittelbar an. Die Halbhöhenlage bietet eine Teilsicht auf den Bodensee und das gegenüberliegende Schweizer Ufer. Stein am Rhein und die Schweizer Grenze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Hauptwohnung – großzügig und hochwertig

Die Hauptwohnung bietet 178,22 m² Wohnfläche und sieben Zimmer – vier im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Ihr Mittelpunkt ist der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Eine hochwertige Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht das repräsentative Ambiente. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in die Natur.

Die Designerküche mit Echtholzfronten und dunklen Granitarbeitsflächen verbindet hochwertige Materialien mit klarer Gestaltung. Die großzügige Südostterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.

Das Obergeschoss umfasst das nach Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer mit offenem Giebel und ein großzügiges Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und Blick ins Grüne. Vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zur genehmigten Balkonfläche mit Teilsicht auf den landschaftlich reizvollen Übergang des Bodensees in den Rhein.

Einliegerwohnung – eigenständig und flexibel nutzba

Die Einliegerwohnung mit 52,83 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang und ist zusätzlich über einen innenliegenden Abgang von der Hauptwohnung aus erreichbar. Sie bietet attraktive Möglichkeiten für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung.

Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Schreinerküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche und ein Abstellraum. Bodentiefe Fenster, hochwertige Sichtbetonflächen, Fußbodenheizung und eine eigene Terrasse verleihen der Einheit einen hellen, eigenständigen Charakter.

Architektur, Außenanlagen und Energiekonzept

Sichtbetonflächen, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus, wandbündige Türen und Zargen sowie Treppen in hochwertiger Schreinerqualität prägen die Architektur. Große Muschelkalkquader gliedern die großzügige Gartenanlage und ergänzen die Gestaltung des Hauses.

Das Gebäude wurde in Beton- und Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Zur Hauptwohnung gehört ein Kellerraum mit Übergang zum Technikraum.

Sämtliche Fenster sind dreifach verglast. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Wärmepumpe mit Erdwärmetechnik; die Fußbodenheizflächen können im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Ein Carport, ein weiterer Stellplatz und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzen die Ausstattung.

Objektdaten auf einen Blick

Baujahr: 2020

Grundstück: 623 m²

Gesamtwohnfläche: 231,05 m²

Hauptwohnung: 178,22 m² Wohnfläche und 61,58 m² Zubehörfläche

Zimmer Hauptwohnung: vier im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss

Einliegerwohnung: 52,83 m² Wohnfläche und 28,52 m² Zubehörfläche

Einliegerwohnung mit separatem Eingang und interner Verbindung

Bauweise: Beton- und Holzständerbauweise

Voll unterkellert

Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Dreifachverglasung

Carport, weiterer Stellplatz und E-Auto-Ladestation

Für wen passt dieses Haus?

Für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Anspruch an Architektur und Komfort sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Die Nähe zur Schweiz macht den Standort auch für Grenzgänger und Schweizer Kaufinteressenten attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, die besondere Landschaft der Höri und kurze Wege ins Nachbarland.

Entdecken Sie dieses Haus persönlich.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung.

Andreas Maien | maicon Immobilienberatung

Kontakt per Direktnachricht oder über www.maicon-immo.com

Objektangaben und rechtliche Hinweise
Die Objektangaben beruhen, soweit nicht anders gekennzeichnet, auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Auskunftsgeber. Eine eigene vollständige bautechnische, rechtliche oder vermessungstechnische Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten sind anhand der jeweiligen Objektunterlagen zu beurteilen. Zubehör- und Nutzflächen sind gesondert ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Der Makler übernimmt mit dieser Anzeige keine selbstständige Garantie für Eigenschaften oder die Eignung der Immobilie für einen bestimmten Nutzungszweck. Seine gesetzlichen Auskunfts-, Sorgfalts- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Bekannte wesentliche Umstände werden mitgeteilt. Die vertraglichen Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer werden im notariellen Kaufvertrag geregelt.
Das Angebot steht unter dem Vorbehalt der weiteren Verfügbarkeit und der Verkaufsentscheidung des Eigentümers. Die Anzeige begründet keinen Anspruch auf Erwerb oder Reservierung.
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt [Provisionssatz einsetzen] % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer des notariell vereinbarten Kaufpreises. Sie ist bei wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig, sofern ein wirksamer Maklervertrag besteht und der Kaufvertrag infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande kommt.
Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Der Makler ist für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig.
Vor der Erbringung provisionspflichtiger Maklerleistungen wird mit dem Kaufinteressenten eine gesonderte Vereinbarung in Textform geschlossen. Die bloße Kontaktaufnahme aufgrund dieser Anzeige begründet noch keine Zahlungspflicht. Gesetzliche Widerrufsrechte bleiben unberührt.
Besichtigungen und die Anforderung weiterer Objektunterlagen erfolgen über ..

maicon immoinvest andreas maien 0152 23 888 222 oder [email protected].
Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z