Wohnhaus mit Werkstattgebäude und Erweiterungspotenzial im Sanierungsgebiet mit Sanierungs-AFA

Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1800 / 1850 als landwirtschaftliches Anwesen erbaut, im Jahr 1935 wurde das Objekt in seiner jetzigen Form um- und ausgebaut. Denkmalschutz besteht nicht. Das Anwesen umfasst das Haupthaus mit großzügigen Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Im Innenhof ist ein weiteres Gebäude vorhanden, das in der Vergangenheit als Werkstatt etc. genutzt wurde und ebenfalls enormes Flächenpotenzial bietet. Das Dach des Haupthauses wurde ca. 1983 neu eingedeckt. Die Installation der ersten Zentralheizung im Haupthaus erfolgte ca. im Jahr 1970. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022 mit dem Nachbarhaus. Der Heizraum und die gesamte Heiztechnik befindet sich im Nachbargebäude - dies ist anhand einer Grunddienstbarkeit abgesichert. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer und Elektroboiler. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. 2002 renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In diesem Zuge wurde das Badezimmer, die Küche, Böden und Wände renoviert und großteils die Fenster erneuert. Die restlichen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss waren in den letzten Jahren großteils ungenutzt und befinden sich in altersentsprechendem Zustand. Ein außergewöhnliches Objekt mit großem Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten und enormen Platzangebot. Durch die Lage im Sanierungsgebiet ergeben sich sehr interessante Möglichkeiten auf die Sanierungs-AFA und Förderungen.

Sonstiges
Die ausgebauten beheizten Flächen im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses inkl. Ladenfläche belaufen sich auf ca. 295,23 m². Die Fläche des Speichers / Dachgeschosses zum weiteren Ausbau beläuft sich auf ca. 91,32 m². Die Teilunterkellerung des Haupthauses verfügt über eine Nutzfläche von ca. 33,69 m². Das Scheunen- / Werkstattgebäude verfügt im Erdgeschoss über ca. 115,01 m² Fläche und im Dachgeschoss über ca. 73,53 m². Somit beläuft sich die gesamte Nutzfläche des Gebäudes inkl. Teilunterkellerung auf ca. 608,78 m². Die gesamten Gebäude wurden anhand modernster Lasertechnik komplett neu aufgenommen und ausgemessen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 260,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.

Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
Verfügbar ab Array