Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Penthouse und herrlicher Sicht auf den Bodensee

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.090.000 €
Grundstück
ca. 135 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.090.000 €
Grundstück
ca. 135 m²
78337 Öhningen - Wangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CYV6525NDU

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause - ein Ort, an dem moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen am Bodensee zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verschmelzen. Dieses erstklassige, hochwertig gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 2024 begeistert mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf vier lichtdurchflutete Ebenen. Die sonnige Südausrichtung eröffnet Ihnen jeden Tag aufs Neue einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee - ein Panorama, das inspiriert und zur Ruhe kommen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Offen gestaltet, stilvoll und von natürlichem Licht durchflutet, entsteht hier ein Raum, der Eleganz und Behaglichkeit perfekt vereint. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der sonnigen Balkone sowie in den privaten Garten - Ihre persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel. Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Zwei hochwertige Badezimmer sorgen für Komfort auf höchstem Niveau und machen den Alltag zum Genuss. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein exklusives Studio mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge und den weiten Blick über die Landschaft bis hin zum glitzernden Wasser des Bodensees - ein Ort, der jeden Moment besonders macht. Zusätzlichen Mehrwert bietet die separate Einheit im GG mit eigenem Zugang, Küche, Bad und Terrasse. Ob als Gästebereich für Familienangehörige od. Nanny/Aupair hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: KfW-55 Standard, moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantieren energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 135 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.090.000,00 €
Preis/m²
5891.89 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • WG geeignet
LUXUS AM BODENSEE: EXKLUSIVES DESIGNHAUS MIT spektakulärer Sicht auf den Bodensee mit Penthouse und Dachterrasse & Gartenterrasse

Highlight zusammengefasst:

.Sonnige Südausrichtung mit herrlichem Blick auf den Bodensee
.ca. 185 m² Wohnfläche
. 4 Geschosse mit durchdachtem Wohnkonzept
.4 Schlafzimmer
.4 Balkone
.2 moderne Badezimmer
.Gäste-WC im Eingangsbereich
.separate Einheit im GG geeignet als Büro, für Gäste oder ein Au-Pair
.großzügiger Wohn- und Essbereich
.Studio mit Dachterrasse
.Garten
.KfW-55-Standard
.Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
.Erstbezug 2024
.2 Tiefgaragenstellplätze je 35.000,00 EUR zzgl.

FAZIT:
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - stilvoll, hochwertig und in einer Lage, die zu den schönsten am gesamten Bodensee zählt. Wohnen auf einem neuen Niveau. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Lagebeschreibung

Der Ort Wangen, ein Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt in einzigartiger Lage direkt am Bodensee und zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen der Region. Historisches Ortsbild, Natur und eine hohe Lebensqualität prägen das Umfeld.

Der Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter vom Projekt entfernt, während Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschulen sowie Gymnasien in Öhningen und Gaienhofen schnell erreichbar sind.

Auch beruflich profitieren Bewohner von der guten Lage: Die Städte Radolfzell, Singen und Konstanz sowie die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Der nahe Schienerberg, der Bodensee und die umliegende Landschaft bieten zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Naturerlebnisse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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