Traumgrundstück mit unverbaubarer 180° Seesicht + Villa + zweites Baugrundstück

Das Anwesen wurde in bester Massivbauweise im Jahr 1960 erstellt, bereits 1968 wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. 1997 wurde die große Gaupe auf der Südseite des Objektes ergänzt, in diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 werden die Räumlichkeiten beheizt, zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik stammen aus dem Baujahr. Eine Entkalkungsanlage sorgt für gute Wasserqualität. Die Holzfenster im Erd- und Gartengeschoss stammen größtenteils aus dem Baujahr. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 1997 erneuert. Im Gartenbereich wartet eine gemütliche Gartenlaube mit offenem Kamin toller Seesicht wieder zum Leben erweckt zu werden. Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem, jedoch altersentsprechendem Zustand. Das Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit in dieser exklusiven Wohnlage mit höchster Privatsphäre aufgrund des großen Grundstückes und unverbaubarem Seeblick. Zudem bietet das Grundstück mit zweitem Baufenster unzählige Möglichkeiten um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Sonstiges
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 175,70 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F. Das Baufenster des Bestandobjektes lässt noch deutliche Erweiterungen Richtung Süden und Osten zu. Zudem ist auf dem östlichen Teil des Grundstückes ein zweites Baufenster vorhanden, hier könnte ein zweites Gebäude erstellt werden. Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan Wangen-West und kann nach dessen Vorgaben bebaut werden. Die Nutzungsschablonen der beiden Baufenster können Sie bereits dem beigefügten Lageplan entnehmen. Bei konkretem Interesse lassen wir Ihnen gerne den ausführlichen Bebauungsplan zukommen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend