3-Familienhaus mit Seesicht und guter Bausubstanz in bevorzugter sehr ruhiger Wohnlage

Das Anwesen mit drei großzügigen Wohneinheiten wurde in bester Massivbauweise im Jahr 1974 erstellt. Im Jahr 1990 wurde ein großer Wintergarten, der sich über das Gartengeschoss und Erdgeschoss erstreckt erstellt. 1997 wurde das Dachgeschoss durch den Aufbau eines großen Widerkehrs erweitert. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1993 werden die Wohnungen beheizt. Im Erdgeschoss ist ein großer Kachelofen (Grundofen) vorhanden, der für angenehme Wärme sorgt und vom Flur aus beheizbar ist. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein offener Kaminofen vorhanden. Im gesamten Objekt wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Fassade des Westgiebels wurde mit einer Dämmung versehen. Für alle drei Wohnungen sind sep. Zähler für Heizung, Wasser und Strom vorhanden, so dass dies komplett nach Verbrauch bei getrennter Nutzung / Vermietung abgerechnet werden kann. Das Objekt bietet eine sehr gute Substanz und befindet sich in sehr gepflegtem altersentsprechendem Zustand.

Sonstiges
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 126,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Gartengeschoss können kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Die Wohnung im Dachgeschoss inkl. Carport ist derzeit noch für eine monatliche Kaltmiete von EUR 864,00 vermietet. Auf dem Grundstück sind eine Einzelgarage, ein Carport und zwei Außenstellplätze verfügbar.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend